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楼市疯了、房价登天 多地楼市开始进入“限”时代

有人说,中国楼市疯了,也有人说,房价登天在即....今天,金投网小编就为大家讲讲各地的房子那些大事儿,苏州、厦门、南京、杭州等地出台了房地产新政策,你知道吗?

01买买买,中国楼市“疯了”!

买买买,中国楼市“疯了”!买买买,中国楼市“疯了”!

除了钱塘大潮“潮惊四座”,近日,各地的楼市也上演了一出又一出惊心动魄的疯狂戏码!

热点一:深圳6平米88万“天价房”

“中国空前!深圳绝版!6平方米精装极小户型驾到!”这是深圳版鸽子笼户型的项目方今天打出的公开广告。

这一神奇项目,位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处,楼盘的地理位置还算不错,距离地铁1号线白石洲站不远,周边楼盘都是豪宅。

“你要赶紧下手,晚了就抢不到了!”工作人员反复催促道,至于价格方面,一口价88万,“这已经是特价房了,买了之后租出去,每个月租金随便4000左右。”

热点二:上市公司靠卖学区房保壳

9月20日,*ST宁通B发布公告称,公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

而如果这两处房产能够成功出售,那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。据了解,*ST宁通B出售的2处房产,属于市重点北京小学本部学区房,市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。

实际上,上市公司依靠出售房地产扭亏为盈,在当前经济环境下并不鲜见。据统计,在2926家的A股上市公司中,有395家面临上半年净利润为负的尴尬局面,这其中还不包括各种注资、重组后财务数据优化的壳资源。其中,有115家上市公司净利润为正但不足500万元,而500万元只是北京五环以内一居室的最低资产配置。

热点三:南京重启限购后离婚登记处人满为患

南京限购新政一出,不少人第一时间调侃:要去离婚了。昨天是实施首日,据南京市民政局统计,截至昨天下午5点半,南京有327对新人结婚,也有340对夫妻分手。而去年的这一天,是114对夫妻离婚。记者探访发现,离婚登记室里大家谈论最多的不是感情,而是限购、房子。

热点四:杭州某楼盘开盘购房人挤破大门

前几天,网上热传出一段售楼处大门被挤破的视频,据了解,这群热情的购房者正打算抢购杭州市的新楼盘。这轮抢购的起因在于杭州周一生效的新限购措施将禁止外地人购买第二套住房。

02涨涨涨,房价“登天”在即!

涨涨涨,房价“登天”在即!涨涨涨,房价“登天”在即!

据国家统计局最新披露的数据,8月份监测的70个大中城市中,房价上涨的城市数量超过9成。

金投网小编表示,在地王潮的刺激下,郑州的房价一路上涨,涨幅越来越大终于在8月份登顶全国第一。具体的2016年8月份房价数据如下:

【新建商品住宅】

环比涨幅前5的城市:1、郑州5.6%;2、上海5.2%;3、无锡4.9%;4、合肥4.8%;5、福州4.3%

同比涨幅前5的城市:1、厦门44.3%;2、合肥40.5%;3、南京38.3%;4、上海37.8%;5、深圳37.3%

【二手住宅】

环比涨幅前5的城市:1、郑州4.5%;2、北京、无锡3.9%;4、天津3.8%;5、上海3.7%

同比涨幅前5的城市:1、合肥46.9%;2、厦门35.4%;3、北京34.8%;4、上海34.4%;5、深圳30.8%

某公司老板抱怨道:“房租水涨船高,公司能负起的工资涨幅远不如房价,甚至不及房租上涨的速度。起初大家均没有购房的概念,当反应过来时,房价已经暴涨,普通员工已买不起。公司面临人才流失的境地!”

03管管管,“限购限贷”重出江湖!

管管管,“限购限贷”重出江湖!管管管,“限购限贷”重出江湖!

金投网小编介绍,今年以来,多个二三线城市房价出现大幅上涨。在被誉为房价“四小龙”的苏州、厦门、南京、合肥城市中,苏州、厦门、南京已经执行限购令,只剩合肥没限购。杭州、武汉等城市也纷纷出台了限购、限贷政策。

9月19日杭州限购。杭州市自9月19日起实施住房限购,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

8月12日苏州外地购房者限购。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。

9月5日厦门限购。暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的新建住房或二手房:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

8月12日南京限贷。自8月12日起,对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭再购房,最低首付款比例由“不低于30%”调整为“不低于35%”(除高淳、溧水);对拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭再购房,最低首付款比例由“不低于45%”调整为“不低于50%”(除高淳、溧水);对三套及以上住房禁止发放贷款。

7月1日合肥限贷。拥有一套住房且房贷已结清,或有一次贷款记录的,首付比例为40%;名下有一套房产且贷款未结清,购买二套首付比例为50%;而名下有两套及以上住房,有贷款记录或贷款已还清,或者只结清第一次购房贷款记录的,首付比例为60%;第三套及以上购房者再购房则无法使用住房公积金贷款

9月1日武汉限贷。在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

9月26日南京限购。南京市政府近日宣布,9月26日起执行房地产市场限购政策,拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房,有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。

04快快快,房贷赶紧办起来!

快快快,房贷赶紧办起来!快快快,房贷赶紧办起来!

当下房价狂飙,楼市疯涨,很多人都想方设法找钱买房,金投网小编表示,对于大多数人来说,买房都需要向银行借贷,这里面就牵扯到一个重要问题,一般向银行贷款有两种方式:等额本金法和等额本息法。

那么,等额本金法和等额本息法哪个好呢?

大多数的按揭贷款购房者都会倾向于选择等额本息的还款方式。即非常固定的每月还款额,可以有很强的预期性。在几个商业银行获取的数据显示,他们的客户中选择等额本息方式还款的占据了8成份额,有的甚至超过9成。具体的两种还贷模式均有适合人群如下:

【等额本金法】因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

【等额本息法】每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。而如果贷款的金额并不大时,两种还贷方式的月供金额差距也不会太大,普遍也仅为1千元左右的区别。

当然,也有许多人经济相对宽裕,想使自己以后的生活更加轻松及节约成本,会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式,需根据每个人的现状和对未来的规划而定。

那么,提前还贷真的能省下很多钱吗?

仍然是以100万商业贷款,选择20年期限贷款为例,在还款10年后,那么此时等额本息贷款剩余有60.83万元没有还,而等额本金此时剩余需还本金为50万元。若要提前全额还款,选择等额本息方式将多出10.83万元要还。

若要提前还部分款项,比如先还30万元,那么选择等额本息方式的此后每月还需再还3181元。而等额本金方式的,此后首月将还2064元,后续每月还款将逐渐递减。这样计算,若提前还款,那么在同样的时间点及金额上,等额本金更加划算。

并且,目前大多数银行对提前归还住房贷款基本不收违约金,购房人只需提前一周或数周通知银行,以便使银行能有时间做好更改贷款合同的准备工作就可以办理。

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沈龙沈龙

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