次级贷款
次级贷款的特点和内容
次级贷款的全称叫次级抵押贷款，又叫次级按揭贷款。是为不完全符合标准贷款条件如收入不够、银行存款不够或信用评级较差，无法从正常渠道借贷的人... 阅读全文>>
次级贷款市场的兴起与发展
次级抵押贷款的兴起绝非偶然。 首先，1980年的《存款机构解除管制与货币控制法案》解除了美联储Q条例规定的利率上限。1982年的《可选择按揭贷款交... 阅读全文>>
什么是次级贷款？
美国抵押贷款市场的“次级”（Subprime）及“优惠级”（Prime）是以借款人的信用条件作为划分界限的。根据信用的高低，放贷机构对... 阅读全文>>
次级贷款相关知识
国内贷款五级分类之次级贷款
1998年5月，中国人民银行参照国际惯例，结合中国国情，制定了《贷款分类指导原则》，要求商业银行依据借款人的实际还款能力进行贷款质量的五级分类，即按风险程度将贷款划分为五类：正常、关注、次级、可疑、损失，后三种为不良贷款。这里我们来详细了解下次级贷款。 次级贷款： （1）借款人经营亏损，支付困难并且难以获得补充资金来源，经营活动的现金流量为负数； （2）借款人不能偿还其他债权人债务； （3）借款人已不得不通过出售、变卖主要的生产、经营性固定资产来维持生产经营，或者通过拍卖抵押品、履行保证责任等途径筹集还款资金； （4）借款人采用隐瞒事实等不正当手段取得贷款的； （5）借款人内部管理出现问题，对正常经营构成实质损害，妨碍债务的及时足额清偿； （6）借款人处于半停产状态且担保为一般或者较差的； （7）为清收... 阅读全文>>
次级抵押贷款定价
通常，抵押贷款市场对借款者的收入、偿付记录和首付以及当地担保者对借款者的了解程度都设定了相关的最低标准。这种方式就是典型的非价格信用配给。而次级市场中众多的价格系列和产品种类使得这一市场更接近于价格配给，即采取基于风险的定价方式来分配信贷资源。
从借款者角度来看，次级抵押贷款的初始成本包括申请费、估价费用以及申请贷款的其它相关费用。持续费用包括抵押保险支付，阅读全文>>
次级抵押贷款如何分级
次级抵押贷款等级共有六个：premierplus、premier、A-、B、C、C-。评级标准为申请者的按揭贷款偿付记录、破产记录，以及债务收入比率。信用评分采用FICO指标。按揭成数是指贷款与资产价值的比例。一般来说，贷款等级越高，FICO评分越高;按揭成数越低，表明贷款风险较小，相应定价越低，反之则越高。 通常，固定利率借款者的平均信用评分高于浮动利率借款者。在整个1990年代，次级抵押贷款借款者的信用评分呈现逐年下降趋势，尤其是浮动利率次级抵押贷款。这表明1990年代次级抵押贷款质量存在问题，大量贷款提供给了信用较低风险较高的借款者。但从2000年开始，借款者信用评分开始逐渐上升。因为此时，贷款者开始关注贷款风险，并采取相应措施限制风险敞口。因此，在这一时期里，不仅整体贷款数量上升，并且机构发生了巨大的变化。提供给信用评分较高借款... 阅读全文>>
次级贷款危机
次级贷款危机对境内商业银行启示
虽然从目前看，次级债危机对中资商业银行造成的直接损失较小，但商业银行还是应该引以为戒，防范于未然。 一是要高度关注经济周期波动可能带来的风险，未雨绸缪，全面构建稳固的风险观。自2002年中国进入新一轮经济增长周期以来，境内商业银行在旺盛的贷款需求导致的盈利冲动和流动性过剩导致的盈利压力的双重推动下，贷款增长尤其是个人贷款增... 阅读全文>>
次级贷款危机对中国经济金融运行启示
次级贷款危机对中国经济金融运行启示 一是在经济金融高位增长时期，应切实防止资产价格过快攀升和资产泡沫的堆积，避免因资产泡沫破裂导致经济金融波动的风险。次级债危机再一次向我们表明，资产价格虽然是一种虚拟经济元素，却隐藏着相当大的破坏力，其过快攀升导致的直接后果就是对实体经济的平稳运行造成巨大伤害。此次次级债危机（2007年次... 阅读全文>>
次级贷款延伸
新的次级贷款热潮可能正在形成
在华尔街，一种面向信贷资质不高企业的、被称为“精简版杠杆贷”的次级贷款在销声匿迹几年后开始受到热捧。目前杠杆贷的规模已经达5480亿美元，超过危机前5352亿美元的水平。监管者和评级机构已经开始感到不安。 一家密苏里州的小公司通过次级贷款，向两家华尔街金融巨头借了数亿元资金。由于贷款的评级为次级，而且没有普通贷款的标准保护措施，这使得贷款的风险很高。但贷款被打包后仍然受到了投资者的热捧，有人已经将年利率提高到至少8.75%。许多人甚至没有买到想要的数量。 这是发生在2008年金融危机前的事情吗？不，就发生在上个月。 这家小公司的名字叫Learfield通信，位于密苏里州的杰斐逊市。该公司拥有40多家高校体育节目播放权，去年的营业收入是4000万美元。Learfield今年10月9日从德意志银行和GE资本获得3.3亿美元的贷款，一场新... 阅读全文>>
美国次级贷款市场为何爆发危机
2007年年初住房抵押贷款违约比率开始上升，当时许多专家认为违约率的上升只会对少数狂热发放次级贷款的机构造成损害。
但事实比这还要糟糕。消费者支出在减少，信贷进一步紧缩，房地产市场陷入低迷，股市也动荡不安。
眼前的经济形势是如此严峻，以致美联储不得不暂时把通胀忧虑放在一边，于9月18日宣布将短期利率下调0.5个百分点，希望为可能陷入衰退的经济注入一剂强心针。这也是美联阅读全文>>
美国次贷危机真相是什么
次贷危机又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡导致的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。次贷危机目前已经成为国际上的一个热点问题，也为应用写作所关注。 次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。 在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得... 阅读全文>>
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