贷款

益阳住房公积金贷款额度：

1、公积金贷款最高贷款额度为35万元；商业银行购房贷款转公积金贷款，贷款额度不超过原商业银行购房贷款所剩本金余额；组合贷款在最高贷款额度70万元以内，中心和银行各按50%的比例放贷，超过部分由银行发放，中心与银行放款金额不同的，抵押权证中按贷款金额所占比例明确双方权利比例。

2、首次贷款的，贷款额不大于房价的80%；第二次贷款的，第一次贷款必须结清，贷款额不大于房价的70%，利率上浮10%。

3、对引进的优秀人才（指具有副高以上职称或博士研究生以上学历的毕业生），贷款额按同档次增加10%。

4、所购房产为两人（含）以上按份共有的，按借款申请人所占的产权份额计算贷款金额，且共有权人（含未成年人）须自愿授权给借款人。

5、所购房产为两人（含）以上共同所有未明确产权份额的，产权份额按人平分，按照借款申请人所占的产权份额计算贷款金额。

益阳住房公积金贷款条件：

公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人。缴存人及其配偶在益阳市行政区域内购买、建造、翻（扩）建、大修住房应用于自住，可申请公积金贷款。借款申请人申请公积金贷款应符合下列条件：

1、借款申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常。

2、借款申请人家庭具有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、借款申请人及其配偶无尚未还清的公积金贷款；且无2次（含）以上使用公积金贷款的记录。

4、同意授权公积金中心查询人民银行个人征信系统；同意授权公积金中心从夫妻公积金账户或银行账户按月代扣资金还贷。

5、同意以所购买、建造、翻（扩）建、大修房产作抵押。

益阳住房公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率，按中国人民银行规定的利率执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

益阳住房公积金贷款流程：

1、借款申请人到公积金中心领取《贷款申请表》，按要求填写相关信息并按贷款不同类型提供相关资料。

2、公积金网点柜员受理借款申请资料，进行资格审查，将信息录入公积金系统，交网点主任审批。从受理完整资料到审批在5个工作日完成。

3、贷款审批通过的，公积金柜员通知借款人签订《借款合同》和《借款借据》，由借款人到产权部门办理抵押登记。

4、公积金中心到产权部门领回抵押权证并收押，将信息录入公积金系统，中心统一付款。

益阳住房公积金贷款需要什么材料：

申请人须提供合法有效的身份证、户籍证明、婚姻证明、住房公积金卡或工资（储蓄）卡等，按照不同贷款类型，提供申请人配偶、其他共同购房人的上述资料及合法有效的关系证明原件，若代理人代办的提供代理人有效身份证明及《公证书》原件。

（一）购买现房（含二手房）贷款 

提供：所购住房《房屋所有权证》（1年以内）、《国有土地使用证》（分户证或总证）、《契税完税凭证》。

（二）购买期房贷款 

特别条件：申请人所购房屋所在楼盘已与公积金中心签订《住房公积金按揭贷款合作协议》。提供：规定比例首付款凭证、房管部门备案的《房屋买卖合同》（2年以内）；开发商提供《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》总证。

（三）自建住房贷款

提供：3年内《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、费用支付证明。 

（四）翻建、扩建、大修住房贷款 

提供：《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、费用支付证明，翻建、扩建的提供房管、规划部门出具的翻（扩）建批文，大修的提供房管部门出具的C或D级《房屋安全鉴定报告》。

（五）异地缴存公积金购房（含现房、期房、二手房）贷款 

特别条件：在贷款申请网点开立个人公积金缴存帐户，划转或预缴3个月还贷额入个人公积金账户，承诺每年从缴存地公积金中心划转公积金到贷款网点公积金账户用于还贷。提供：缴存所在地公积金中心出具的近6个月正常缴存公积金证明、无公积金贷款余额证明、无2次（含）以上公积金贷款记录证明，其他资料按本地购房申请贷款规定执行。

（六）商业银行购房贷款转公积金贷款 

特别条件：单位职工在商业银行申请的住房贷款抵押房产为现房或期房已办为现房、公积金贷款发放之前须结清原商业银行住房贷款。提供：申请人与原商业银行签订的《借款合同》原件、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件。

（七）个体工商户、自由职业者购、建房贷款

特别条件：住房公积金缴存余额不低于1万元并自愿冻结，冻结资金在最后结清贷款时使用。提供的资料按公积金正常缴存单位职工购、建房申请贷款标准执行。

益阳住房公积金贷款期限：

公积金贷款期限最少不低于3年（含），最长为30年，最后还款日不超过65周岁，同时不超过抵押房屋土地使用权的终止日期。

益阳住房公积金贷款偿还：

一、借款人应按合同约定的公积金账户和银行还款账户内偿还贷款，并授权中心和银行于每月20日（遇节假日顺延一天）或月底前一天（遇节假日提前一天）从账户中代扣还贷，在贷款未还清前不得停止授权。

二、借款人提前部分还本，可选择以下还款方式：

1、月还款额不变，缩短借款期限；

2、借款期限不变，确定新的月均还款额。