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北京公积金贷款

公积金贷款购房可以享受低息贷款,少还利息!本专题就为大家介绍下北京公积金贷款相关信息,具体包括北京公积金贷款额度、北京公积金贷款流程、北京公积金贷款条件、北京公积金贷款材料等内容。

北京公积金贷款

北京公积金贷款额度:

目前,购买首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元;购买第二套自住住房的,贷款最高额度仍为80万元。具体贷款额度的确定方法:

1、计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

2、计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。

贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

北京公积金贷款流程:

1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询,提交所需资料。

2、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候,需要两方面的,一方面是信用评估,一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。

3、双方当面签定合同。

4、把所有的资料,转到经办的银行。

5、具备贷款条件的,发放贷款。

北京公积金贷款条件:

借款人须具备下列条件:

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件; 

7、提供委托人认可的担保;

8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

9、符合委托人规定的其他条件。

住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:

1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

2、购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

北京公积金贷款材料:

一、北京住房公积金用于二手房贷款贷款材料

1、身份证件或有效身份证明

对于非担保中心担保的,提供4份复印件;

对于已婚者,需要夫妻双方共同提供,对于有房屋共有权人的,共有权人须提供,其中第二代身份证须正反面复印在同一张纸上。

2、户口本本人页及变更页

对于已婚者,需要夫妻双方共同提供,对于有房屋共有权人的,共有权人须提供。

3、有效婚姻关系证明

已婚者、离异者提供;对于非担保中心担保的,提供3份复印件。

4、离退休证明及退休人员收入证明

离退休职工提供。

5、交易资金划转协议或自行划转声明。

6、购房首付款收据。

7、购房合同正本(含网签信息表)

网签信息表可通过中心的官网下载或到贷款经办部门领取。

8、卖方房屋所有权证(含共有权证)。

9、卖方身份证或有效身份证明

对于有房屋共有权人的,共有权人须提供;第二代身份证须正反面复印在同一张纸上。

10、收款人收款账户

对于非担保中心担保的,提供2份复印件。

11、贷款还清证明

需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供。

12、大专以上学历、学位、职称证书

根据信用评估申请人实际情况提供。

13、自有住房产权、租赁公有住房证明。

14、代办授权委托书

通过委托代办机构办理的提供。

15、中心要求的其他材料

注:1、所有资料均使用A4纸复印,其中购房合同(正本)、卖方房屋所有权证(含共有权证)需逐页复印;

2、除需要留存的原件外,资料原件完成审核后,应返还借款申请人;

3、对于组合贷款,商贷资料应按照商贷经办行的要求进行准备。

二、新建商品房、自住型商品房、保障性住房申请公积金贷款所需材料清单

1、身份证件或有效身份证明

对于非担保中心担保的,提供4份复印件;

对于已婚者,需要夫妻双方共同提供,对于有房屋共有权人的,共有权人须提供,其中第二代身份证须正反面复印在同一张纸上。

2、户口本本人页及变更页

对于已婚者,需要夫妻双方共同提供,对于有房屋共有权人的,共有权人须提供。

3、有效婚姻关系证明

已婚者、离异者提供;对于非担保中心担保的,提供3份复印件。

4、离退休证明及退休人员收入证明

离退休职工提供。

5、购房首付款收据。

6、购房合同正本(含网签信息表)

网签信息表可通过中心的官网下载或到贷款经办部门领取。

7、贷款还清证明

需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供。

8、大专以上学历、学位、职称证书

根据信用评估申请人实际情况提供。

9、自有住房产权、租赁公有住房证明。

10、代办授权委托书

通过委托代办机构办理的提供。

11、中心要求的其他材料

注:1、所有资料均使用A4纸复印,其中购房合同(正本)、卖方房屋所有权证(含共有权证)需逐页复印;

2、除需要留存的原件外,资料原件完成审核后,应返还借款申请人;

3、对于组合贷款,商贷资料应按照商贷经办行的要求进行准备。

三、集资合作建房申请公积金贷款所需材料清单

1、身份证件或有效身份证明

对于非担保中心担保的,提供4份复印件;

对于已婚者,需要夫妻双方共同提供,对于有房屋共有权人的,共有权人须提供,其中第二代身份证须正反面复印在同一张纸上。

2、户口本本人页及变更页

对于已婚者,需要夫妻双方共同提供,对于有房屋共有权人的,共有权人须提供。

3、有效婚姻关系证明

已婚者、离异者提供;对于非担保中心担保的,提供3份复印件。

4、离退休证明及退休人员收入证明

离退休职工提供。

5、购房首付款收据。

6、购房合同正本(含网签信息表)

网签信息表可通过中心的官网下载或到贷款经办部门领取。

7、贷款还清证明

需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供。

8、大专以上学历、学位、职称证书

根据信用评估申请人实际情况提供。

9、自有住房产权、租赁公有住房证明。

10、代办授权委托书

通过委托代办机构办理的提供。

11、中心要求的其他材料。

12、集资建房方案及批复。

13、房改办确认的集资人员名单。

14、首付款在指定专户存储证明。

注:1、所有资料均使用A4纸复印,其中购房合同(正本)、卖方房屋所有权证(含共有权证)需逐页复印;

2、除需要留存的原件外,资料原件完成审核后,应返还借款申请人;

3、对于组合贷款,商贷资料应按照商贷经办行的要求进行准备。

四、房改房申请公积金贷款所需材料清单

1、身份证件或有效身份证明

对于非担保中心担保的,提供4份复印件;

对于已婚者,需要夫妻双方共同提供,对于有房屋共有权人的,共有权人须提供,其中第二代身份证须正反面复印在同一张纸上。

2、户口本本人页及变更页

对于已婚者,需要夫妻双方共同提供,对于有房屋共有权人的,共有权人须提供。

3、有效婚姻关系证明

已婚者、离异者提供;对于非担保中心担保的,提供3份复印件。

4、离退休证明及退休人员收入证明

离退休职工提供。

5、购房首付款收据。

6、购房合同正本(含网签信息表)

网签信息表可通过中心的官网下载或到贷款经办部门领取。

7、贷款还清证明

需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供。

8、大专以上学历、学位、职称证书

根据信用评估申请人实际情况提供。

9、自有住房产权、租赁公有住房证明。

10、代办授权委托书

通过委托代办机构办理的提供。

11、中心要求的其他材料。

12、售房单位的房改售房方案及批复。

13、大产权证或确权证明。

注:1、所有资料均使用A4纸复印,其中购房合同(正本)、卖方房屋所有权证(含共有权证)需逐页复印;

2、除需要留存的原件外,资料原件完成审核后,应返还借款申请人;

3、对于组合贷款,商贷资料应按照商贷经办行的要求进行准备。

北京公积金贷款发放后须注意的事项:

1、应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

采用等额月均或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且放款银行为建设银行的,借款人本人应避开扣款期(扣款期为每月的25日至月底)及前后各三个工作日,持本人持身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

北京公积金贷款评估、担保介绍及有关费用:

个人信用评估:缴存人申请贷款,需申请个人信用评估,并由北京市住房贷款个人信用信息服务中心出具的《个人信用评估报告》。目前,个人信用评估不收取费用。

抵押物评估:目前,按照管理中心有关规定,新房免评估。如您购买二手房申请住房公积金贷款,须进行抵押物价值评估,评估费的最高收费标准为600元/件。

贷款的担保:缴存人申请贷款,须提供管理中心认可的担保方式。目前常见的担保方式有抵押加担保中心连带责任保证担保、抵押担保。由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保的,不再向缴存人收取担保服务费。

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