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重庆公积金贷款

公积金贷款购房可以享受低息贷款,少还利息!本专题就为大家介绍下重庆公积金贷款相关信息,具体包括重庆公积金贷款额度、重庆公积金贷款条件、重庆公积金贷款政策、重庆公积金贷款流程_重庆公积金贷款利率等内容。

重庆公积金贷款

重庆公积金贷款额度:

公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:

1、公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数(月);

2、公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25。

实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用等综合因素确定。

重庆公积金贷款条件:

一、二手房贷款条件:

1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;

2、在本市城镇购买再交易住房;

3、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

4、有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

5、同意用所购住房作抵押;

6、所购二手房符合下列条件:产权关系明晰,可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;房屋使用年限不超过15年。

二、期房按揭贷款条件:

1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;

2、在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房;

3、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

4、有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;

5、有不少于购房总价款20%的自筹资金;

6、同意用所购住房作抵押;

三、期房直客贷款条件:

1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;

2、在本市城镇楼盘购买在建住房因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷的;

3、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

4、有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》,且所购房屋已完成主体建筑封顶;

5、有不少于购房总价款20%的自筹资金;

6、同意用所购住房作抵押;

四、现房直客贷款条件:

1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;

2、在本市城镇楼盘购买在建住房因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷的;

3、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

4、有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;

5、有不少于购房总价款20%的自筹资金;

6、同意用所购住房作抵押;

五、置换抵押贷款条件:

1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力的个人;

2、在本市城镇购买住房,已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

3、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

4、有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

5、同意用所购住房作抵押;

重庆公积金贷款政策:

一、重庆住房公积金能提取用于房屋装修自住住房吗?

答:不能。

按照2016年最新《住房公积金管理条例》规定,职工购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款本息的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,其中装修房屋及购买商铺未列入公积金提取条件范围,故目前重庆公积金暂不能办理装修房屋及购买商铺的公积金提取。

二、重庆住房公积金贷款额度是多少?

答:2016年重庆住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元,双职工参贷后最高额度不超过个人最高额度的1.5倍(60万元)。

三、重庆住房公积金贷款提取条件有哪些?

答:重庆职工按时连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金贷款;曾经在异地缴存住房公积金、在重庆市缴存住房公积金不足6个月(含)的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

支持缴存职工家庭购买首套或第二套改善性普通住房,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

四、外地公积金可在重庆贷款买房吗?

答:可以。在异地就业并缴存住房公积金的我市户籍职工,在我市购买自住房的,可持异地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向我市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

五、使用公积金贷款买房,首付比例均为两成吗?

答:不是。根据重庆市住房公积金管理规定,贷款首付比例,需根据你所购买的房屋面积进行计算。

A:建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例不低于20%;

B:建筑面积在90~144平方米(含)的,贷款首付比例不低于30%;

C:建筑面积超过144平方米的,贷款首付比例不低于40%

六、2016重庆住房公积金单位缴存比例是多少?

答:按照最新重庆《住房公积金管理条例》规定,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。住房公积金最低缴存比例调整为5%。企业根据自身经济情况,可在5%-12%范围内自行确定具体缴存比例。

七、在重庆对于无租房合同和租房完税证明的,也可提取公积金吗?

答:可以。对于没有登记备案的租房合同及租房完税证明,也可提取公积金。

1)根据,2016市住房公积金管理中心发布提取公积金支付房租实施细则,对租住商品住房,不能提供登记备案租房合同及完税证明的,按照下列额度提取:主城区单身职工不超过每月900元,主城以外区县单身职工每月不超过600元,主城区双职工每月不超过1800元,区县双职工不超过每月1200元。

2)租赁公租房的,与租住商品住房且能提供登记备案租房合同及租房完税证明的,按照实际房租支出提取,提取金额不超过一年实际房租支出。

八、对租住“能提供登记备案租房合同及完税证明”的商品住房,提取有哪些条件?

答:租赁商品住房的,申请按实际房租支出提取的,需提供以下资料的原件及复印件:

1.《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表》

2.申请提取职工的身份证

3.经房地产管理机关登记备案的租房合同

4.房租完税证明

5.已婚职工应提供结婚证,单身职工应出具《单身证明》

九、本人可提取公积金用于直系亲属重大疾病治疗吗?

答:可以用于直系亲属重大疾病治疗。

职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的,可提取公积金。申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

十、重庆住房公积金可提取用于二手房贷款吗?

答:可以。根据规定,重庆住房公积金二手房贷款最高额度为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的80%,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。

重庆公积金贷款流程:

1、在楼盘办理(通过售房单位和银行代办)的流程及时限:

第一步贷款申请及初审:承办银行受理借款人公积金个贷申请,核验申请资料并进行初步审查。

第二步签约及办理相关手续:经审核符合公积金贷款条件的借款人,由承办银行通知借款人办理签约及相关借款手续,签章后交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。

第三步贷款发放:售房单位将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交承办银行,经银行和中心审核无误的贷款,办理贷款发放手续。

2、在公积金管理机构设立或委托的网点办理的流程及时限:

第一步贷款申请及初审:公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请,当场核验申请资料,出具受理回执。

第二步签约及办理相关手续:经过中心审批通过申请的公积金个贷借款人,按签约通知的时间及地点办理借款签约及相关手续。

第三步办理抵押登记:借款人自行或在售房单位的配合下,持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。

第四步贷款发放:借款人将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交公积金中心,经中心和银行审核无误的贷款,办理贷款发放手续。

重庆公积金贷款利率

按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行,并随国家利率调整而调整,当前公积金贷款利率五年以下为2.75%,五年以上为3.25%。

重庆公积金贷款类型:

1、纯公积金贷款

纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金,委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款

2、组合贷款

组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金,商业性银行运用自营资金,对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物,采用同一贷款期限,执行不同贷款利率发放的个人住房贷款,是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。

纯公积金贷款和组合贷款统称为公积金个贷。

重庆公积金贷款品种:

1、期房按揭贷款

期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房,通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷。

2、期房直客贷款

期房直客贷款是指借款人购买在建住房(房屋已完成主体建筑封顶)时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。

3、现房直客贷款

现房直客贷款是指借款人购买现房时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。

4、置换抵押贷款

置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。

5、二手房贷款

二手房贷款是指借款人购买二手房时,由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。

重庆公积金贷款期限:

公积金个贷最长贷款期限不超过30年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

重庆公积金贷款偿还:

1、公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

2、贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法,实行合同利率,到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。

3、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户,如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含正常还款额外,还应包括按逾期利率计收的逾期利息。

4、提前部分或全部偿还贷款,应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构),并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。

5、贷款清偿完毕,借款人应到承办银行办理贷款清偿证明,凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。

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