贷款

太原住房公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。

目前执行的基准利率为5年（含）期以下为2、75%，5年期以上为3、25%。

贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。

太原住房公积金贷款额度：

贷款最高额度为100万元，其中：

（一）按贷款范围：

1、购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。

2、装修类贷款。70平米以下贷款最高额度不得超过20万元；70平米（含70平米）至120平米贷款最高额度不得超过40万元；120平米（含120平米）以上贷款最高额度不得超过60万元。

3、商转公类贷款。贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。

4、拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度&le；应缴房款-（新安置住房面积的20%-拆迁面积）*平米单价，（平米单价=应缴房款/新安置住房面积）

（二）按担保方式：

1、以《房屋所有权证》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%。

2、以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。

3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。

太原住房公积金贷款条件：

（一）借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。

（二）推行个人贷款缴存期限省内异地互认。对曾经在省内异地缴存住房公积金、在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算，合并计算缴存时间申请贷款的须到中心个人贷款处办理。

（三）借款人及其配偶均无我中心的住房公积金贷款债务。

（四）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。

（五）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%；家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。

（六）能够提供中心认可的贷款担保。

（七）借款人信誉相对良好。

太原住房公积金贷款流程：

第一步 贷款咨询

借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步 提交申请

1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具)；

3、经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步 贷款受理、银行初审

1、受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4、对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第四步 抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第五步 管理中心终审、贷款发放

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托

银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

太原住房公积金贷款需要什么材料：

一、个人贷款申请所需材料清单

1、公积金个人贷款申请审批表（公积金中心提供表样，一份）

2、申请人身份证件或有效身份证明（自备复印件三份）

3、申请人配偶身份证件或有效身份证明（自备复印件三份）

4、申请人的辅助还款人身份证件或有效身份证明（自备复印件三份）

5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿（自备复印件三份，要求首页及本页）

6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明（自备复印件三份）

7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明（公积金中心提供表样，要求一式三份）

8、贷款资金划款委托书（公积金中心提供表样，一份）

二、购房资料

商品房所需购房资料如下：

1、销（预）售许可证（自备复印件三份）

2、商品房买卖合同 （自备复印件三份）

3、房屋预告登记证明（自备复印件三份）

4、不低于21%的首付款证明（自备复印件三份）

5、《房屋所有权证》（自备复印件三份）

二手房：

1、房屋买卖契约（自备复印件三份）

2、交易税票（自备复印件三份）

3、《房屋所有权证》（自备复印件三份）

4、评估通知单（公积金中心提供表样，一份）

5、评估报告书（自备复印件三份）

经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差所需购房资料：

1、国有土地使用证 （自备复印件三份）

2、所建工程的基建计划（自备复印件三份）

3、建设用地规划许可证（自备复印件三份）

4、建设工程规划许可证 （自备复印件三份）

5、建设工程施工许可证（自备复印件三份）

6、购房合同或协证 （自备复印件三份）

7、不低于21%的付款证明（自备复印件三份）

8、大《房屋所有权证》（取得大《房屋所有权证》不需要提供工程证件 ）

9、《房屋所有权证》（取得《房屋所有权证》不需要提供工程证件）

危改还迁住房贷款：

1、拆迁许可证（自备复印件三份）

2、拆迁协议（自备复印件三份）

3、拆迁证（自备复印件三份）

注：以房产抵押作为担保方式的以上所述自备三份均可调整为自备二份；所有复印件均使用A4纸

太原住房公积金贷款期限：

最长30年，但不能超过借款人法定退休年龄后5年。

太原住房公积金贷款还款：

目前公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减；提前偿还住房公积金贷款，借款人须到委托贷款的承办银行柜台办理，免收违约金和手续费，且无额度限制。