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大同公积金贷款

公积金贷款购房可以享受低息贷款,少还利息!本专题就为大家介绍下大同公积金贷款相关信息,具体包括大同住房公积金贷款利率、大同住房公积金贷款额度、大同住房公积金贷款条件、大同住房公积金贷款流程、大同住房公积金贷款需要什么材料等内容。

大同公积金贷款

大同住房公积金贷款利率

1、个人住房贷款利率按照中国人民银行规定的有关贷款利率执行。目前执行的基准利率为5年含、期以下为2.75%,5年期以上为3.25%。

2、个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,个人住房贷款利率实行一年一定,于每年1月1日,按相应档次利率确定本年度利率水平。

3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

大同住房公积金贷款额度:

缴存职工申请个人住房公积金贷款最高额度为80万元。住房公积金贷款年限放宽至借款申请人65岁,最长贷款年限不得超过30年。借款人还款能力,按包含其父母、子女的月工资总收入的60%核定。贷款额度、贷款年限不受借款人月缴存额、缴存余额、身份以及配偶是否缴存住房公积金的限制。助学贷款和已还清的信用卡逾期,不作为贷款征信的参考依据。

大同住房公积金贷款条件:

1、借款人连续足额缴存住房公积金满6个月以上,且其配偶均无住房公积金贷款业务

2、购买、建造、翻建、大修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;

3、有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

4、具有购买、建造、翻建、大修城镇自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;

6、其他规定条件。

大同住房公积金贷款流程:

1、借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。

2、贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

3、申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

大同住房公积金贷款需要什么材料:

1、合法有效的身份证明;

2、婚姻证明;如未婚街道居委会出具未婚证明;

3、借款人家庭稳定的经济收入证明;

4、公积金缴存证明;

5、购房首付款有效合法证明;

6、购房合同有效合法证明;

7、抵押物或质押物清单,权属证明文件,有处分权人同意抵(质)押的书面证明。

8、保证人具有保证能力的证明,保证人为自然人,包括个人资产及收入证明,保证人为法人的,包括营业执照,近三年财务报表、资质等级证明等;

9、管理中心规定的其他文件资料。

大同住房公积金贷款还款:

等额本息:每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

大同住房公积金贷款期限:

贷款期限根据借款人实际购房情况、担保方式和贷款额度合理确定,最长期限不超过30年。

1、采取抵押或质押担保方式的,贷款期限不超过30年。

2、采取单位担保方式的,贷款期限由管理中心根据担保单位的实际情况确定。

3、采取职工联保担保方式的,贷款期限一般不超过10年。

4、原则上贷款期限不超过借款人的法定退休年龄。

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