益阳市灵活就业人员购买期房贷款

益阳市灵活就业人员购买期房贷款

一、贷款条件

①申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常；

②公积金缴存余额不低于1万元并自愿冻结1万元，冻结资金在最后结清贷款时使用；

③授权公积金中心查询家庭信用记录且信用记录认定为良好；

④申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次（含）以上记录；

⑤授权中心从建行或工行储蓄账户按月划扣资金、记入个人公积金账户后按月对冲还贷；

⑥贷款批准次月开始借款人公积金月缴存额不低于月还款额；

⑦所购房屋楼盘与公积金中心已签订合作协议。

二、必备资料

1、借款人第二代有效身份证原件、复印件；

2、配偶第二代有效身份证、夫妻关系证明原件、复印件（已婚的提供）；

3、《未婚申明与承诺》原件（未婚或离异、丧偶未再婚的，在公积金中心填写文本）；

4、《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》总证或《不动产权证书》复印件（开发商提供）；

5、开发商首付款收款收据（含银行进账单）或税务发票原件、复印件；

6、2年内房管部门备案的《房屋买卖合同》原件；

7、还贷存折（卡）（工行或建行）复印件。

三、贷款金额、利率、期限

1、贷款金额：不大于房价的80%；纯公积金贷款最高35万元；

2、贷款利率：执行中国人民银行公布的利率政策，第2次贷款的上浮10%；

3、贷款期限最少为3年（含），最长为30年，最后还款日不超过65周岁。

四、相关事项

1、抵押物为所购房产；第2次贷款的第1次贷款须结清；

2、区县（市）建筑面积大于130㎡、中心城区（含资阳区、赫山区、高新区）建筑面积大于120㎡的，实行组合贷款；组合贷款审批由银行负责，贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷；

3、购买商住两用住宅或公寓的，不提供贷款；

4  开发商按贷款额的5%缴纳保证金，现房后退还；

5、贷款资金原则上转入房产商账户，转入第三方账户的房产商须明确并盖章确认；

6、房价的认定为合同金额；产权按份共有的，贷款额按所占产权份额计算；产权共同所有的，贷款额按产权人平均计算；共有产权人（含未成年人）须自愿授权给借款人，在借款合同中签字确认；

7、中心受理完整贷款资料后，贷前审核调查和审批在5个工作日内完成；

8、由于申请人原因，贷款审批日起超过180天未签订合同的，视同放弃，资料失效；

9、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款，认定为夫妻双方贷款次数；夫妻关系存续期间有公积金贷款的，且在未还清贷款本息之前夫妻关系解除再次申请贷款的，无产权方本次贷款不计次数，拥有产权方计贷款次数；在资料受理后合同面签之前解除夫妻关系的，重新办理借款手续；

10、借款人在开户时须与中心签订承诺书，在贷款时提供1名本地公积金缴存人作为联系人并留下联系方式。