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日照市住房公积金个人住房贷款管理办法-第5页

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2022-12-16 11:21:29

公积金贷款是指以职工缴存的住房公积金为资金主要来源，向符合贷款条件的缴存职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修本市行政区域内自住住房的住房消费贷款。

已经发放的一年期以上贷款，年内遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次利率调整后执行。一年期的贷款，实行合同利率，遇新的利率政策调整时不做调整。

借款申请人不能按合同规定的期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。

第四章贷款担保

第十三条住房公积金贷款应当以所购住房抵押担保为主，担保方式为房产抵押、预抵押+开发商阶段性担保等方式。

第十四条借款申请人购买新建商品住房（现房）、再交易住房（现房）的，应以所购住房抵押。所抵押房屋土地应当是国有土地出让用地，且抵押人具有完全房屋产权；抵押物为现房的，应当依据市公积金中心认可的房屋评估价值和房屋买卖合同载明的房屋交易价款较低者确认抵押物价值，抵押率最高不超过抵押物确认价值的70%；抵押物的抵押期限，不得超过抵押房屋的剩余土地使用年限到期后5年。

第十五条借款申请人购买新建商品住房（期房）的，应当提供房产预抵押+房地产开发商阶段性担保。房地产开发企业应当按照《住房公积金贷款企业楼盘准入管理办法》的要求，在办理公积金贷款楼盘准入后，与市公积金中心签订《住房公积金贷款保证合同》以及相关协议；房地产开发企业应当协助借款人、受托银行及时办理房产预告预抵押登记手续；担保期限自借款合同签订之日起至借款人所购住房办理现房抵押登记，抵押权人收到现房抵押的不动产登记证明时终止。