全款的房子,抵押贷款先息后本利率大概是多少,能贷房价的百分之70吗?
全款的房子,抵押贷款先息后本利率大概是多少,能贷房价的百分之70吗?
你这个不属于按揭贷款了,按揭贷款基础利率是4.9%,可上浮10%或者20%,但是也不会超过6%以内,属于商业贷款,商业贷款的利率会有浮动,一般的银行会在7-%9之间都有可能的;
二手房抵押贷款,是有一个基础条件的,那就是需要评估,按照评估价格来进行基础贷款;
也就是说,假如你的房子100平米,你认为你的房子每平米可以卖到1万的价格,价值100万,你认为贷款70万没问题,市场价格买卖也确实如此,但是评估的结果很可能,给你评估7000块每平米,总价评估70万,也就是说你在银行的最高贷款额,也许只能贷款49万,70万的70%,而且是最高额度,还会根据你的负债率,征信,各方面进行评估,最后给你一个利率,一个额度;
利率有可能是7.8%,也有可能是8.4%,甚至更高一些;
贷款额度,最高49万,也许是只能贷款给你40万,也是有可能的,凡事在你的希望上打6折吧!
是不是和你想象的有差距呢?
个人有一些建议,可以参考,就是过户到亲戚头上,或者两口子办一个假离婚,这一招有点不近人情,自己决定,之后办理按揭,按照房贷的按揭,进行还款和按揭,最划算了,为什么呢?
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