商转公积金贷款划算吗?近年来,随着公积金政策的放宽,有些地区的商业贷款可以转为公积金贷款了。那么,商转公积金贷款划算吗?
商转公积金贷款划算吗?近年来,随着公积金政策的放宽,有些地区的商业贷款可以转为公积金贷款了。那么,商转公积金贷款划算吗?》推荐阅读:房屋抵押贷款哪家银行好
商转公积金贷款划算吗?
1、个人买房
如果个人买房,商业贷款30万元,还款年限20年,基准年预期年化利率下按等额本息的计算方式,则月供为1963.33元,还款本息总额47.12万元。
如果转换成公积金贷款,按公积金3.25%的预期年化利率,同样选择等额本息还款方式,则月供1701.59元,还款本息总额合计40.84万元。相比较,使用公积金贷款的话,购房总成本节省6.28万元,月供减少262元。
2、夫妻购房
如果是夫妻购房,贷款50万元,按揭20年计算,则商业贷款在4.90%的基准年预期年化利率,等额本息的计算方式下,月供需要3272.22元,还款总额78.53万元;
同样的贷款额度、年限,在公积金3.25%的基准年预期年化利率下,按照等额本息的计算方式,月供为2835.98元,还款总额为68.06万元。“商转公”后,购房成本节省约10.47万元,月供少了436元。
商业贷款转为公积金贷款操作步骤:
1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择:
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。
4、客户可找一家担保公司,由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金放款,退还客户保证金。》推荐阅读:房产证抵押银行贷款流程
以上是关于“商转公积金贷款划算吗”的全部内容,了解更多的贷款知识敬请关注金投贷款网(http://loan.cngold.org/)。
关注手机金投贷款(http://m.cngold.org/loan/),更多贷款产品随时看。
<上一篇 用住房公积金怎么贷款
下一篇> 买房怎么贷款
热评话题
相关推荐
- 梧州:2022年8月-10月个贷率相关数据
- 据悉,梧州市住房公积金管理中心近3个月的个贷率相关数据如下。
- 贷款利率 公积金贷款 贷款 房 0
- 芜湖:截至11月末 住房公积金个贷率为89.07%
- 截至11月末,住房公积金个贷率为89.07%,较上月末下降0.94个百分点,较上年同期下降10.75个百分点。
- 贷款利率 房 0
- 七台河:提高住房公积金个人贷款最高额度
- 缴存职工在市域范围内无住房,且未使用过住房公积金个人贷款或贷款已结清的,再次申请住房公积金个人贷款的,认定为购买首套住房。
- 贷款资讯 个人贷款 贷款 房 0