贷款

株洲住房公积金贷款额度：

夫妻双方在株洲地区正常缴存住房公积金的最高可贷款额度为50万元,其他最高可贷款额度为40万元。

株洲住房公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力。

2、湖南省范围内自开户之日起按月足额缴存6个月以上的在职职工（不含铁路分中心缴存职工）。

3、贷款申请人是在株洲行政区域内购买、建造、翻建、大修住房的产权人，且购、建房时间在3年内（或不动产权证书在1年内），按规定比例交纳首付款，购房合同已备案或自建房主体建造一层以上。以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人限借款人配偶或父母子女。

4、职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力。每月还款额（含其他债务）不超过家庭收入的50%；配偶未缴存公积金的，每月还款额不得超过借款人公积金缴存工资基数。

5、个人信用状况良好。

6、同意中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。 

有下列情形之一的，不予贷款：

1、申请人住房公积金欠缴3个月（含）以上。

2、申请人及配偶有尚未结清的住房公积金贷款（含婚前）。

3、有尚未还清的数额较大的其他债务或担保。

4、申请人及配偶已为他人提供住房公积金贷款担保未结清的。

5、购买商业用房、别墅、多层联体别墅、套内建筑面积＞180㎡住房及投资性住房等情形。

6、申请人家庭已累计使用过二次住房公积金贷款的。

7、个人信用逾期不予贷款的。

8、已经使用过一次公积金贷款且办理了购房提取的。

9、被列入中心黑名单的。

10、不符合贷款政策规定的其他情形。

株洲住房公积金贷款利率：

贷款利率按中国人民银行的规定执行。

目前执行的贷款利率为5年（含）以下年利率2.75%，5年以上年利率3.25%；第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的1.1倍。

已发放的贷款如遇利率调整，于次年1月1日起按新的利率执行。

株洲住房公积金贷款流程：

1、期房按揭贷款流程：

①开发企业申请；

②开发企业收集申请人资料；

③开发企业公积金专管员带领借款人办理贷款申请；

④贷款调查、审批；

⑤签订合同；

⑥委托银行签章；

⑦办理贷款担保（担保公司办理）；

⑧株洲市房产交易中心抵押备案；

⑨株洲市不动产登记中心办理抵押；

⑩贷款发放。

2、其他类型贷款流程：

①贷款咨询；

②贷款申请；

③贷款调查、审批；

④签订合同；

⑤委托银行签章；

⑥办理贷款担保、评估（担保公司办理）；

⑦株洲市房产交易中心抵押备案；

⑧株洲市不动产登记中心办理抵押；

⑨贷款发放。

株洲住房公积金贷款需要什么材料：

期房按揭：

1、借款人及配偶有效身份证件原件及复印件；

2、借款人结婚证原件及复印件；

3、借款人及配偶户口簿首页及个人页原件及复印件；

4、未缴存公积金的配偶收入需合并计入家庭收入的，提供收入证明原件(申请表内)和近6个月工资流水或个人所得税证明原件及复印件；

5、借款人及配偶贷款申请当月的个人信用报告原件（申请贷款时公积金管理部打印）；

6、贷款资金转入借款人或售房单位开户银行和账号；

7、借款人本人在委贷银行的存折或储蓄卡（还贷专用账户）；

8、已备案的《商品房买卖合同》原件及复印件；

9、首付票据及复印件。

现房：

1、借款人及配偶有效身份证件原件及复印件；

2、借款人结婚证原件及复印件；

3、借款人及配偶户口簿首页及个人页原件及复印件；

4、未缴存公积金的配偶收入需合并计入家庭收入的，提供收入证明原件(申请表内)和近6个月工资流水或个人所得税证明原件及复印件；

5、借款人及配偶贷款申请当月的个人信用报告原件（申请贷款时公积金管理部打印）；

6、贷款资金转入借款人或售房单位开户银行和账号；

7、借款人本人在委贷银行的存折或储蓄卡（还贷专用账户）；

8、已备案的《商品房买卖合同》原件及复印件；

9、契税发票原件及复印件；

10、不动产权证书原件及复印件；

11、房屋价值认定书（评估报告书）。

二手房：

1、借款人及配偶有效身份证件原件及复印件；

2、借款人结婚证原件及复印件；

3、借款人及配偶户口簿首页及个人页原件及复印件；

4、未缴存公积金的配偶收入需合并计入家庭收入的，提供收入证明原件(申请表内)和近6个月工资流水或个人所得税证明原件及复印件；

5、借款人及配偶贷款申请当月的个人信用报告原件（申请贷款时公积金管理部打印）；

6、贷款资金转入借款人或售房单位开户银行和账号；

7、借款人本人在委贷银行的存折或储蓄卡（还贷专用账户）；

8、房屋买卖协议原件及复印件；

9、契税发票原件及复印件；

10、不动产权证书原件及复印件；

11、房屋价值认定书（评估报告书）。

自（翻）建住房：

1、借款人及配偶有效身份证件原件及复印件；

2、借款人结婚证原件及复印件；

3、借款人及配偶户口簿首页及个人页原件及复印件；

4、未缴存公积金的配偶收入需合并计入家庭收入的，提供收入证明原件(申请表内)和近6个月工资流水或个人所得税证明原件及复印件；

5、借款人及配偶贷款申请当月的个人信用报告原件（申请贷款时公积金管理部打印）；

6、贷款资金转入借款人或售房单位开户银行和账号；

7、借款人本人在委贷银行的存折或储蓄卡（还贷专用账户）；

8、契税发票原件及复印件；

9、不动产权证书原件及复印件；

10、房屋价值认定书（评估报告书）；

11、国土、规划和建设部门批准的建房文件（国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证），工程预算及费用支付凭证原件及复印件。

大修住房：

1、借款人及配偶有效身份证件原件及复印件；

2、借款人结婚证原件及复印件；

3、借款人及配偶户口簿首页及个人页原件及复印件；

4、未缴存公积金的配偶收入需合并计入家庭收入的，提供收入证明原件(申请表内)和近6个月工资流水或个人所得税证明原件及复印件；

5、借款人及配偶贷款申请当月的个人信用报告原件（申请贷款时公积金管理部打印）；

6、贷款资金转入借款人或售房单位开户银行和账号；

7、借款人本人在委贷银行的存折或储蓄卡（还贷专用账户）；

8、契税发票原件及复印件；

9、不动产权证书原件及复印件；

10、房屋价值认定书（评估报告书）；

11、维修合同、工程预算及费用支付凭证原件及复印件，房产行政管理部门出具的鉴定为C级以上的《危房鉴定书》原件。

商转公：

1、借款人及配偶有效身份证件原件及复印件；

2、借款人结婚证原件及复印件；

3、借款人及配偶户口簿首页及个人页原件及复印件；

4、未缴存公积金的配偶收入需合并计入家庭收入的，提供收入证明原件(申请表内)和近6个月工资流水或个人所得税证明原件及复印件；

5、借款人及配偶贷款申请当月的个人信用报告原件（申请贷款时公积金管理部打印）；

6、贷款资金转入借款人或售房单位开户银行和账号；

7、借款人本人在委贷银行的存折或储蓄卡（还贷专用账户）；

8、已备案的《商品房买卖合同》原件及复印件；

9、契税发票原件及复印件；

10、不动产权证书原件及复印件；

11、房屋价值认定书（评估报告书）；

12、银行按揭贷款合同原件及复印件和结清证明、贷款对账单原件。

经济适用住房：

1、借款人及配偶有效身份证件原件及复印件；

2、借款人结婚证原件及复印件；

3、借款人及配偶户口簿首页及个人页原件及复印件；

4、未缴存公积金的配偶收入需合并计入家庭收入的，提供收入证明原件(申请表内)和近6个月工资流水或个人所得税证明原件及复印件；

5、借款人及配偶贷款申请当月的个人信用报告原件（申请贷款时公积金管理部打印）；

6、贷款资金转入借款人或售房单位开户银行和账号；

7、借款人本人在委贷银行的存折或储蓄卡（还贷专用账户）；

8、首付票据及复印件；

9、不动产权证书原件及复印件；

10、房屋价值认定书（评估报告书）；

11、经济适用住房建设计委、房产部门批准文件，申请经济适用住房资格审批表，购房合同，分层价格表原件及复印件。

株洲住房公积金贷款期限：

贷款最长年限为30年，且借款人现有年龄加上借款年限不超过法定退休年龄（男60岁，女55岁）。