贷款

金投贷款网（http://loan.cngold.org/）01月06日讯，南昌住房公积金贷款额度：

夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为60万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为50万元。

南昌住房公积金贷款条件：

1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份；

2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；；

3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金；

4、公积金贷款用于在本市购买自住住房，必须有合法的购房合同或协议；

5、具有符合规定的购房一定比例的首付款；；

6、提供符合法律规定的担保。

南昌住房公积金贷款利率：

贷款期限为1至5年(含5年)的年利率为2.75%；贷款期限为5年以上的年利率为3.25%。

南昌住房公积金贷款流程：

商品房（含经济适用房）公积金贷款流程：

1、贷款受理：借款人填写《贷款申请书》，并提交相关资料至房地产开发公司或受委托银行。

2、贷款审批：

市城区：房地产开发公司受理贷款申请后报受委托银行初审，完成初审后提交管理中心审批。管理中心在3个工作日内作出是否准予贷款的答复。

各县、区：房地产开发公司受理贷款申请后报管理中心驻各县、区办事处审批，管理中心在3个工作日内作出是否准予贷款的答复。

3、合同签订：审批通过后，准予贷款的，由借款人及共同借款人到受委托银行签订借款合同及相关要件。受委托银行在借款合同签订后5个工作日内返回借款合同及相关要件至管理中心。

4、贷款发放：管理中心审核无误后，在2个工作日内划拨资金至受委托银行，受委托银行当日发放贷款。

二手房公积金贷款流程：

1、借款人填写《南昌住房公积金贷款担保申请审核书》，并提交相关资料。

2、由受委托银行负责鉴证借款人及售房人公积金贷款申请资料、借款合同及借款借据等相关资料，并对借款人的公积金贷款资格作出初审意见。

3、洪城易居担保公司收到受委托银行的贷款申请资料后，负责审核是否同意为借款人提供公积金贷款担保：同意担保的提出担保意见交管理中心。

4、管理中心收到借款人公积金贷款资料后，作出审批意见。

5、审批通过的，由洪城易居担保公司协助借款人办理房屋抵押登记手续。

6、受委托银行返回借款人《房屋他项权证》复印件、借款合同及相关要件至管理中心审核无误后，管理中心划拨贷款资金至受委托银行，受委托银行当日发放贷款。

商转公贷款流程：

1、申请：借款人及其配偶持《贷款情况调查函》、商业性贷款近12个月的还款记录表 (均须加盖贷款银行章)等需提交的相关证件和证明材料，至管理中心提出申请，并填写《南昌住房公积金贷款申请审批书(商转公)》一式二份。

2、审批：管理中心对借款人的资格，贷款额度及商转公贷款资料的齐全性进行审核，并在五个工作日内作出是否准予贷款的决定，借款人可以在管理中心的受委托银行中选择商转公银行。

3、签订借款合同等书面文件：中心审批通过后，借款人及所有共同借款人到公积金受委托银行签订借款合同、借款借据、委托提取协议等书面文件。

4、借款人在管理中心审批通过后，到原借款商业银行结清贷款，注销抵押，到房产交易部门重新办理抵押权登记等手续。

5、放款：受委托银行收到借款人公积金贷款的《房屋他项权证》后，借款人已签订的借款合同等书面文件，传递至管理中心请划资金，管理中心核对无误后放款至借款人账户内。

异地贷款流程：

1、领表咨询：贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载；

2、开具证明：贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明；

3、核实情况：住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况；

4、开设账户：贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续；

5、办理贷款：具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)。

南昌住房公积金贷款需要什么材料：

南昌住房公积金商品房（含经济适用房）贷款材料：

1、准确填写的《南昌住房公积金贷款申请书》2份；

2、借款人、共同借款人的身份证明、户口簿首页及详细页原件和复印件2份，借款人非本市常住户口的，同时提供在本市居住的有效证明原件和复印件2份；

3、婚姻状况证明原件和复印件2份(结婚证、离婚证、未婚证明和管理中心统一格式的未婚声明)；

4、借款人及共同借款人双方所在单位出具的各自经济收入证明原件各2份；

5、购房总价款20%—60%以上的首付款收据(或证明)原件和复印件2份；

6、人民银行征信系统《个人信用报告》原件1份(授权由受委托银行提供)；

7、共同借款人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款承诺书》原件2份；

8、诚信保证书原件2份；

9、住房公积金还贷委托提取协议原件2份；

10、委托银行还款账户原件和复印件3份；

11、按购房类型，分别提供以下购房证明材料：

A购买商品房的：提供房产管理部门备案的《商品房买卖合同》原件和复印件2份；

B购买经济适用房的：提供房产管理部门登记备案的《经济适用房住房销售合同》及准购单原件和复印件2份；

12、管理中心要求提供的其他材料。

南昌住房公积金二手房贷款材料：

1、准确填写的《南昌住房公积金贷款担保申请审核书》3份；

2、借款人、共同借款人的身份证明、户口簿首页及详细页原件和复印件3份，借款人非本市城镇常住户口的，同时提供在本市居住的有效证明原件和复印件3份；

3、婚姻状况证明原件和复印件3份(结婚证、离婚证、未婚证明和管理中心统一格式的未婚声明)；

4、借款人及共同借款人双方所在单位出具的各自经济收入证明原件和复印件3份；

5、购住房总价款30%—60%以上的首付款收据(证明)原件和复印件；

6、共同借款人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款承诺书》原件3份；

7、人民银行征信系统《个人信用报告》原件1份(授权由受委托银行提供)；

8、诚信保证书原件3份；

9、房地产交易部门成交明细单、契税完税证原件和复印件3份；

10、有效的房屋抵押价值评估报告等原件和复印件3份；

11、住房公积金贷款偿还委托按年提取协议原件2份；

12、委托银行还款账户原件和复印件3份；

13、售房人须提供身份证明、户口簿首页及详细页、婚姻状况证明、房屋所有权证原件和复印件3份；委托银行收款账户原件和复印件3份；

14、管理中心要求提供的其他材料。

南昌住房公积金商转公贷款材料：

1、《南昌住房公积金贷款申请审批书》(商转公) 2份；

2、借款人、共同借款人的身份证明、户口簿首页及详细页原件和复印件2份，借款人非本市城镇常住户口的，同时提供在本市居住的有效证明原件和复印件2份；

3、婚姻状况证明原件和复印件2份(结婚证、离婚证、未婚证明和管理中心统一格式的未婚声明)；

4、借款人及共同借款人双方所在单位出具的各自经济收入证明原件各2份；

5、商业性个人住房贷款所购房屋所有权证原件和复印件2份；

6、商业性个人住房贷款借款合同原件和复印件2份；

7、商业性个人住房贷款的购房合同原件和复印件2份(无原件的，复印件需由贷款银行加盖与原件相符章)，存量房提供契税完税发票原件和复印件2份；

8、商业性个人住房贷款银行已确认的近12个月的还款记录表原件(包含当前贷款余额)；

9、人民银行个人征信报告原件(由职工本人持相关证件到中国人民银行打印)；

10、共同借款人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款承诺书》原件2份；

11、住房公积金还贷委托提取协议原件2份；

12、诚信保证书原件2份；

13、贷款情况调查函(调查函有效期为一个月)；

14、管理中心要求提供的其他材料。

南昌公积金异地贷款申请材料：

1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供；原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)

2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)

3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

南昌住房公积金贷款期限：

住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。

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