贷款

淮安住房公积金贷款额度：

住房公积金贷款额度按照借款人的住房公积金缴存情况、应付房价款和实际偿还贷款能力，按下列限额标准计算确定：

1、不高于借款人申请贷款时住房公积金账户存储余额（月均余额）的15倍；

2、不超过购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款的70％；

3、不超过市住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度（最高贷款额度由公积金中心适时公布）。

淮安住房公积金贷款利率：

1、住房公积金贷款利率按住建部、中国人民银行规定的利率标准执行，分为5年（含5年以内）、5年以上，具体利率标准由公积金中心实时公布。

2、贷款期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，如遇贷款利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，如遇贷款利率调整，于下年1月1日开始，按相应期限利率档次执行新的利率规定。

淮安住房公积金贷款条件：

1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份且有完全民事行为能力；

3、具有合法有效的购买、建修自住住房的合同或批准文件；

4、具有稳定的职业、经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好；

5、具有购买、建修自住住房规定比例首付款或自筹资金；

（六）同意按照公积金中心认可的担保方式提供担保。

淮安住房公积金贷款流程：

1、贷款申请。借款人申请住房公积金贷款符合条件的，应持相关贷款证明材料原件和复印件，向公积金中心提出申请。

2、贷款审批。公积金中心自贷款申请受理之日起对借款人的住房公积金缴存情况、个人信用、担保方式以及相关证明文件、资料等进行审查，作出准予贷款或不准贷款的决定,并通知借款人。

3、签订合同。准予贷款的，公积金中心委托受托银行与借款人签订借款合同、担保合同，并办理贷款担保手续。

4、抵押登记。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证和婚姻状况证明（结婚证或单身申明具结书)以及相关抵押登记资料到不动产登记部门办理房产抵押登记手续。

5、贷款发放。抵押权登记生效后，受托银行依照借款合同约定的方式划转借款人的借款款项。

淮安住房公积金贷款需要什么材料：

一、商品房贷款

1、借款人及其配偶的居民身份证、户口簿；

2、借款人的结婚证或单身申明具结书；

3、商品房买卖合同；

4、增值税普通发票；

5、税收缴款书。

二、保障性住房贷款

1、借款人及其配偶的居民身份证、户口簿；

2、借款人的结婚证或单身申明具结书；

3、保障性住房申购批准文件；

4、保障性住房购房合同或商品房买卖合同；

5、增值税普通发票；

6、税收缴款书。

三、二手房贷款

1、借款人及其配偶的居民身份证、户口簿；

2、借款人的结婚证或单身申明具结书；

3、房屋（存量房）买卖合同；

4、税收缴款书；

5、不动产权证书。

四、建修住房贷款

1、借款人及其配偶的居民身份证、户口簿；

2、借款人的结婚证或单身申明具结书；

3、建设工程规划许可证；

4、房屋所有权证；

5、国有土地使用证。

淮安住房公积金贷款期限：

住房公积金贷款期限以年为单位，最长不超过20年，且不超过借款人申请贷款时距法定退休年龄的剩余工作年限。

借款人收入稳定、信用良好、有按时偿还贷款本息能力且连续、足额缴存住房公积金5年以上，确需延长贷款期限的，可延长至法定退休年龄后1―5年,但不得超过最长贷款期限。

淮安住房公积金贷款担保：

借款人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。担保方式包括抵押担保、保证担保、质押担保。

淮安住房公积金贷款注意事项：

1、依据相关法律法规，借款人签订借款合同、担保合同、借款借据时，夫妻双方及房屋共有权人应当同时到场签字。

2、借款人获得住房公积金贷款后未按规定连续、足额缴存住房公积金或拒绝履行缴存义务的，对其贷款按其贷款期限实行商业性住房贷款利率。

3、借款人未按本合同约定日期偿还的贷款，将按罚息利率按日计收利息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。