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房贷的计算公式

房贷=按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率=基准利率×(1+/-浮动范围)。房贷利息按照等额法的计算公式每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金;按照递减法的计算公式每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率。

房贷的计算公式

房贷的计算公式为贷=按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率=基准利率×(1+/-浮动范围)。

房贷利息怎么计算?

等额法的计算公式每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金;递减法的计算公式每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率。

现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:

1、短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;

2、一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;

3、五年以上6.55%。

总体来看,上半年信贷资金相对充足,部分折扣会更高。下半年,因资金不足等原因,首套房贷款利率采用基准利率,有的甚至达到1.1倍或1.05倍。

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房贷=按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率=基准利率×(1+/-浮动范围)。房贷的影响因素:1、贷款金额。贷款金额越多月供越多,但是首付款就越少;2、基准利率。基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的;3、贷款年限。贷款年限越长,基准利率越少,月供越少。
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