房贷=按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率=基准利率×(1+/-浮动范围)。房贷利息按照等额法的计算公式每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金;按照递减法的计算公式每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率。
房贷的计算公式为房贷=按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率=基准利率×(1+/-浮动范围)。
房贷利息怎么计算?
等额法的计算公式每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金;递减法的计算公式每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率。
现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:
1、短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;
2、一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;
3、五年以上6.55%。
总体来看,上半年信贷资金相对充足,部分折扣会更高。下半年,因资金不足等原因,首套房贷款利率采用基准利率,有的甚至达到1.1倍或1.05倍。
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