房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围）。房贷利息按照等额法的计算公式每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数-1）×贷款本金；按照递减法的计算公式每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金-累计已偿还本金）×月利率。
房贷的计算公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围）。
房贷利息怎么计算？
等额法的计算公式每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数-1）×贷款本金；递减法的计算公式每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金-累计已偿还本金）×月利率。
现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：
1、短期贷款六个月（含）5.6％；六个月至一年（含）6％；
2、一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；
3、五年以上6.55％。
总体来看，上半年信贷资金相对充足，部分折扣会更高。下半年，因资金不足等原因，首套房贷款利率采用基准利率，有的甚至达到1.1倍或1.05倍。
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