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买房贷款 本息还是本金哪个更划算?

摘要面对高额的房价,贷款买房是大多数人必然的选择,应该选择等额本息还是等额本金犹豫不定。其实,我们首先要知道这两者的概念和区别。

面对高额的价,贷款买房是大多数人必然的选择,应该选择等额本息还是等额本金犹豫不定。其实,我们首先要知道这两者的概念和区别。

等额本金还款

又称利随本清、等本不等息的还款法!贷款人将本金分摊到每个月的还款额内,同时付清上一个交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言,总得利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减!

等额本息还款

又称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并且逐月结清。

由于每月的还款额相等,所以,在贷款初期每月的还款中午剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少,而在贷款后期因贷款本金不断减少,每月的还款额中的贷款利息也不断减少,所以每月所还的贷款本金就较多~

本息和本金的主要区别

等额本息还款是随着贷款剩余的本金逐渐减少,利息的比例逐渐减少。

而等额本金的还款是每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少!

哪种还款方式更划算?

等额本金适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合,因为随着年纪增大或退休,收入可能会减少。

等额本息适合有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,因为这类人前期压力会非常大,但是随着年龄增长或职位升迁,收入会增加。

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