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房产抵押贷款怎么还

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2017-5-24 14:44:24

房产抵押贷款怎么还？抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，无论申请什么贷款，都是需要还款的。那么，房产抵押贷款怎么还？

房产抵押贷款怎么还？抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，无论申请什么贷款，都是需要还款的。那么，房产抵押贷款怎么还？》推荐阅读：贷款10万一年利息

房产抵押贷款怎么还？

1、按月调息

如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。提醒：部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受贷款利率下调的优惠。

2、双周供

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。

3、公积金多贷少还

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低贷款利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

4、长贷短还

部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。提醒：提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

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