深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务-第3页

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2022-9-2 10:26:17

深圳坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式，解决了交易双方及债权人关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，缩短交易周期，降低交易成本，具体而言，主要有两大优势。

“这种新模式引入了公证处公证提存业务。在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全。即便是遇到查封风险，此类资金也会原路返回。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此外，这也改变了原先的“先赎楼再过户”的模式，进而使得二手房的交易流程简化，降低了资金成本，也提高了效率。

影响有多大？

虽然此前已有多地推出“带押过户”新模式，但一线城市跟进，这还是首次。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新模式除降低信用信息调查成本、缩短交易周期之外，更重要的是，能够加速“连环单”交易的节奏。

“一套二手房交易，可能链接着3-4套房的交易。过去，由于上述流程的繁琐阻滞，一套房交易不了，影响到其他房子的交易，导致买卖需求实现不了。‘转按揭’注入了强大的信用背书，畅通了交易流程，促进了房屋流转和良性循环。”李宇嘉说。

这一点在深圳市场显得尤为重要。从深圳二手房交易情况看，2021年以来，深圳二手房市场交易疲弱，连续多个月二手住宅交易量在2000套左右徘徊，而以往深圳二手住宅交易的枯荣线是5000套/月。

深圳今年1-7月交易量处于近十几年来的低位。7月份深圳二手住宅过户套数为2036套，环比下滑9.1%。

深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务对此，李宇嘉认为，市场预期和信心不足是重要原因，另一个原因就是交易周期长、交易成本高，导致部分刚需和换房需求难以实现。

“目前，深圳不仅换房需求大，刚需也很大。在新房高房价、大户型化、豪宅化的情况下，小户型、总价可控的二手房，是新市民上车和扎根的重要选择。降低成本、缩短周期，有助于新市民购房，也能促进换房需求。”李宇嘉说。

他认为，接下来，随着央行继续降低LPR水平，各项前期纾困政策效力开始显现，叠加此次“转按揭”，将有助于提升市场的信心和预期，对二手房市场触底企稳有积极作用，也有望提升房屋流通效率，促进良性循环，并稳定销售规模。

来源：中国证券报·中证网作者：黄灵灵

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