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深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务-第2页

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2022-9-2 10:26:17

深圳坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式，解决了交易双方及债权人关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，缩短交易周期，降低交易成本，具体而言，主要有两大优势。

二是大幅降低交易成本。按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。

以一套总价600万元，欠款400万元的房子为例，赎楼通常需要大约1.2%的赎楼担保费和1%的过桥短贷利息，即赎楼费大概需要8.8万元，而在新模式下，这笔钱就可省下。

“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式基本流程如下：

深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务

来源：深圳坪山公证处

坪山公证处相关负责人介绍：“我处于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’资金监管服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。”据悉，此次交易涉及十几套房产，4000多万元交易资金。

此前已有多地推“带押过户”

值得注意的是，此前，金华、昆明、济南已先后推出“带押过户”新模式。

今年6月底，浙江省金华市推出了“带押过户”登记业务，并落地首笔业务。

8月初，云南省昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局联合印发关于推行存量房“带抵押过户”合并登记的通知，推行二手房“带抵押过户”合并登记业务。

8月17日，山东省济南市有关部门表示，在历时近半年积极探索后，首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。据悉，济南“带押过户”已在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

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