近段时间,很多购房者抱怨房贷的下发太慢,几个月前办理的按揭贷款,到现在都没有下发,眼看到年底了,银行资金更加紧缺了,估计今年都拿不到了,银行到底怎么了?
最近,很多购房者抱怨房贷的下发太慢,几个月前办理的按揭贷款,到现在都没有下发,眼看到年底了,银行资金更加紧缺了,估计今年都拿不到了,银行到底怎么了?
我们看看近期银行的房贷走势,房贷利率呈上浮趋势,到目前为止已经有大部分银行停止了办理按揭贷款,原因一直都是“额度不够”,很多购房者就不乐意了,几个月前申请的房贷,办理的时候说的好好的,结果现在就没钱了。
事实上,银行的确是缺钱的,银行的钱也不是无限的。银行存款下降,资金不足成问题。
银行的资金来源是通过人民存款和投资理财,然后通过放贷的方式支付收取利息赚钱的,意思就是它作为一个正规的中介,别人把钱给它,它去放贷收取利息,然后把利息分给投资者这就出现了利息,而银行的存款利息也是为了吸引更多人来存钱,这就是银行的资金来源。
而从央妈统计的数据来看,上市银行企业的增速从去年的7.8%到今年的2%,吸纳存款的效率远不如从前,而银行在今年的下半年,银行业的增速跌破10%。
上半年来看国人的存款和流通货币减少了3万亿人民币,但是对比去年货币减少量,去年的仅仅只有1500亿,国人银行存款大幅度减少,结果导致了银行资金短缺,虽然现在还有部分银行在办理购房贷款,但是下发的期限被无限延长了,所以只有等明年的额度下发之后才能下发贷款,但是现在投资理财多了,而且外加马云的支付宝余额宝的推出,导致更多银行存款下降,无钱可贷。
建设银行宣布推出租房贷,投入千亿资金开发新贷款产品,随后工行等也是投入了租房市场大量的资金。传统购房贷已经不在那么优质,银行把部分的资金投入了租房市场,这也是导致银行资金不足的情况,由于看到未来租房的大市场,外加有国家的大力扶持,未来的长租住房潜力巨大,银行/自然将钱投了进去,占领市场先机很重要,未来购房贷的名额将会减少更多,而贷款门槛也会越来越高。租房势必会成为一种新的住房模式!
租房市场建立需要时间,所以现在重心应该还是在购房贷这边,毕竟这边的市场很大,需求量太大,所以银行的购房贷名额的申请名额减少,利率上浮在所难免,购房成本会更多,只有能租房市场发展起来,这种情况是否会有所改善了。
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