在上海买房如何轻松还房贷

在上海买房如何轻松还房贷？不少朋友在上海申请贷款买房，在贷款买房后，还款方式便成了很多借款人头疼的问题，我们一般遇见的还款方式主要有等额本金、等额本息、一次性还本付息和先息后本；其实，按月调息、固定利息和双周供也是可以选择的还款方式，只是不少的朋友对后者不怎么了解。那么，在上海买房如何轻松还房贷？

首先，我们简单的了解一下他们的含义分别是什么。

(1)等额本金：在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。因此在后期，所需偿还的本金和利息会越来越少，但开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。

(2)等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息) 。前期还款中利息占的比重会比较大，但之后每月还款额中的本金比重会逐月递增、利息比重逐月递减。

(3)一次性还本付息：指在贷款到期时，一次偿还所有的本金和利息，目前银行只针对贷款期限在一年之内的客户。

(4)先息后本：指在贷款期间，只用按月支付利息，贷款到期之后，一次性偿还本金的方式。这种方式主要针对三年期左右的经营贷款。

(5)按月调息：一般贷款都是采用按年调息的方式，如果处于降息趋势，按月调息可以在一定程度上降低所需支付的利息。但如果以前选择的是按年调息，改动需要支付一定数额的违约金。

(6)固定利率：就是取消按年调息的机制，在借款期间，一直按照固定利率计算。如果还款期一直处于升息阶段，相对会比较划算。但是固定利率会比协定当年的利率略高。

(7)双周供：改为双周供提高了还款频率，也就意味着在整个还款期内本金减少速度加快，所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息。但是还款压力会很大。

那么在了解完定义之后，问题来了，上述的还款方式究竟适合哪些人群呢，不要着急小编慢慢道来。

(1)等额本金适合收入高且还款压力不大的人群；

(2)等额本息适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭；

(3)一次性还本付息和先息后本对于小企业或者个体经营者来说，可以减轻还款压力，将更多的资金投入生产经营；

(4)双周供比较适合夫妻双方都是高收入人群，且一人在上半月发薪，一个在月底发薪的情况；

(5)相比于上述的几种还款方式，选择按月调息和固定利率这种看起来技术含量更高，因为这两种还款方式需要认清国家经济形势，一不小心还容易多付利息。所以，小编不建议大家选取这两种还款方式。

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