组合贷款还款怎么计算?如今,大家买房首选公积金贷款买房,但是有的人公积金贷款额度不够,就会想到申请组合贷款,就是公积金贷款联合商业贷款。那么,组合贷款还款怎么计算?
组合贷款还款怎么计算?如今,大家买房首选公积金贷款买房,但是有的人公积金贷款额度不够,就会想到申请组合贷款,就是公积金贷款联合商业贷款。那么,组合贷款还款怎么计算?
目前,商业贷款5年-30年的贷款利率是4.9%,5年以上个人住房公积金的贷款利率是3.25%。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。
以首套房房价100万元为例,首付三成,即首付30万,公积金贷款40万,商业贷款30万,贷款30年,来看看等额本息和等额本金还款的计算方法。
等额本息还款计算:
每月还款额为3333.01元(每月相同)。总利息为499881.96元,本息合计1199881.96元。
等额本金还款计算:
第一个月还款额为4252.78元(以后逐月减少,每月递减6.41元),总利息为416654.17 元,本息合计1116654.17元。
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