等额本息和等额本金哪个利息更少?今年以来,房价飞涨,特别是一线城市,于是很多人打算贷款买房,那么,房贷怎么算的?相信不少朋友对这个问题都比较关心。
等额本息和等额本金哪个利息更少?今年以来,房价飞涨,特别是一线城市,于是很多人打算贷款买房,那么,房贷怎么算的?相信不少朋友对这个问题都比较关心。在这里,金投贷款网就给大家介绍等额本息和等额本金哪个利息更少。
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。贷款买首套房的话,很多银行贷款利率会打折,有的9折,有的88折,这就需要看具体银行的规定了。
例如首套房房价共100万,首付三成,按揭贷款30年,月供多少?总利息多少?
房价总共是100万,首付30万,按揭70万,30年期限,贷款利率按基准利率执行,即4.9%。
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
n表示贷款月数,^n表示n次方
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:每月还款额为3715.09元(每月相同)。总利息为637431.34元,本息合计1337431.34元。
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少,每月递减7.94元),总利息为515929.17元,本息合计1215929.17元。
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