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最新贷款买房流程是什么

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2016-11-15 15:45:36

最新贷款买房流程是什么？对于购买首套房的购房者来说，之前没有和银行打过交道，很多按揭贷款手续和注意事项都不甚了解。

最新贷款买房流程是什么？对于购买首套房的购房者来说，之前没有和银行打过交道，很多按揭贷款手续和注意事项都不甚了解。在这里，金投贷款网就给大家介绍最新贷款买房流程是什么。

1、与开发商签订购房合同

一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修改的自由，因此可能导致出现按揭合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务，不要违反义务而承担法律责任。

这一步骤需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、购房者缴付首付款

这一步骤注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请

办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、办证办理保险

在实行不动产登记以前，需要到房管局办理《房屋他项权利证》，现在实行不动产登记制度后，银行会委托专业代理机构拿着购房者产权证到不动产登记机构办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，相当于以前的《房屋他项权利证》，其法律效力不变。然后到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。

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