公积金怎么还款?金投贷款网小编介绍,不同的住房公积金管理中心推出的公积金还款方式是不一样的,目前来看,比较常用的有两种:等额本息还款法或等额本金还款法。
我教你:公积金怎么还款?金投贷款网小编介绍,不同的住房公积金管理中心推出的公积金还款方式是不一样的,目前来看,比较常用的有两种:等额本息还款法或等额本金还款法。
等额本息还款是将借款人在借款期限内的还款本息均分到每个月,月还款额由本金和利息组成,首月还款额中,利息占据最多,本金所占最少,此后月还利息逐渐减少,月还本金逐渐增加,但每月还款额保持均等。
计算公式:等额本息还款法每期还款额=贷款本金×期利率×(1+期利率)贷款期数/ [ (1+期利率)贷款期数-1]
[优点]每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
[缺点]由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款法高。
等本递减还款是将借款人在借款期限内的还款本金均分到每个月,利息采取按月结算的方式,根据每月剩余本金和天数计息,即每月还款额不同,前期还款额大,后期还款额小。
具体的计算公式为:月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。每月的还款额并不固定,而是随着每月利息的减少而递减。
如果收入稳定,又或者善于投资的家庭,若投资的回报率高于贷款利率的,可考虑选择等额还款法。如果预测家庭收入仍比较宽裕,今后可能提前还贷的,贷款方式可采用等本还款法,优点是本金不变,利息逐步递减,其间若提前还贷,由于归还本金多,利息支出相对就少。
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