提前还贷款划算吗

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2015-2-14 14:51:50

提前还贷款划算吗？金投贷款网小编介绍，提前还贷对于缺钱的银行来说无疑是好事，一般而言，以下两种情况较适合提前还贷：一是处于还款初期的借款人...

提前还贷款划算吗？金投贷款网小编介绍，提前还贷对于缺钱的银行来说无疑是好事，但是消费者是否随时可以提前还贷呢？

目前提前还贷包括全额提前还款和部分提前还款。按照国家的房贷新政，如果想让二套房贷款变成首套房贷，就必须全额提前还款。不过客户在向银行申请提前还款时，还需要权衡一下，因为部分银行在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金，也就是俗称的“罚息”。一般来说“罚息”为提前还款金额的1%上下或者月供的3倍左右。

不过，随着银行信贷额度紧张，很多银行都已经对提前还款客户免除了“罚息”。但是一般来说，只有在正常还款满一年后，才能申请提前还贷。

此外，贷款专家表示，从借款人自身角度出发，处于还款初期的借款人提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。

在提前还贷流程上，从银行了解到，提前还贷需书面申请，审核时间多在一周以上。银行工作人员介绍，一般来说，借款人想要“提前还贷”需要提前跟贷款银行提交书面还贷申请，而银行接到借款人的申请后则要进行审批，这个过程的长短则根据各自银行的办理效率来决定，多在7—15个工作日之间。

此外，银行所接受的还款数额通常都是整数倍，每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常在3万—5万，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍。

一般而言，以下两种情况较适合提前还贷：一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期；二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款较划算。借款人可将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求来解决融资需求。但如有以下四类情况则不适合提前还贷：基准利率享受7折与8.5折之间的购房者；投资收益高于贷款利率的投资人士；不久后将有资金需求向银行贷款的购房人；等额本金还款期已过三分之一的购房者。