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零首付购房安全吗？

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2015-2-13 17:04:51

零首付购房安全吗？金投贷款网小编介绍，这种做法一方面会增加银行的风险，因为这其中有七成贷款来自银行，低收入者的还款能力并不强...

零首付购房安全吗？金投贷款网小编介绍，假如是第一套房首付只要一成即可，假如第二套房的只要首付三成即可，开发商可以为消费者垫付二成，至两年后交房前购房者交付完剩余的购房款为止。这种方式还在湖南、江苏、山东、广东等许多地方盛行。

据了解，开发商通常有几个做法：或者在开发商和购房者之间设立中间交易关系，单独签订协议；或者开发商另设装修公司，与购房者签订协议，委托开发商装修，但装修款先不付给开发商，开发商再以客户的名义将钱交给银行，这样钱不会直接到客户的账上。

部分开发商为买家垫付一两成首付，有开发商表示，这很难认定是违规。如果开发商和买家约定好首付成数，如首付三成，一旦银行无法批出七成贷款，剩余的首付款如何给？买卖双方做好约定。或是退房，或是买家分期再付给开发商。这些约定在合同中并不算是违规。

业内人士介绍，这种做法一方面会增加银行的风险，因为这其中有七成贷款来自银行，低收入者的还款能力并不强，很有可能出现“断供”现象，蔓延开来就有可能引发类似美国次贷的危机，应对此进行遏制。

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