买房首付分期

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2015-2-12 14:59:12

买房首付分期靠谱吗？买房分期付首付划算吗？金投贷款网小编介绍，根据国家相关规定，购房者购买首套房时，申请商业贷款，首付款不能低于三成。

买房首付分期靠谱吗？买房分期付首付划算吗？金投贷款网小编介绍，根据国家相关规定，购房者购买首套房时，申请商业贷款，首付款不能低于三成。开发商推出“分期首付”，无疑降低了购房准入门槛。分期首付一方面可帮助购房者完成置业计划，另一方面也可使得开发商提高销售量，缓解销售压力。

据了解，对于“分期首付”，开发商主要通过两种方式操作。一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。

另一种情况是，开发商先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。

那么，买房首付分期好不好呢？据了解，从表面情况来看，分期首付确实能够帮助难以支付首付款的购房者完成购房计划，而风险基本上由开发商承担，但对购房者来说，并非高枕无忧。

相对来说，第一种方式已经签订了购房合同，并在房管部门备案，对购房者来说风险较小。而第二种方式，只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。

建议购房者要理性购房，不能因为门槛降低就冲动购买，以免利益受损。如果一定要购买，但首付能力有限，只能通过分期付款方式购买的话，要选择有实力的开发商，另外要对违约责任进行详尽的书面约定，以备遭遇问题时有据可依。

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