房贷怎么计算的？房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式，利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起。
房贷怎么计算的？
房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式，利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起。
要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次，每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12，每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数。
比如你说的10万贷款
每月还本金=100 000/60=1 666.67元
第一个月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
第二个月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
等本降息等于每月还的本金固定不变，利息逐渐降低。
而如果是等额本息，则每月还款金额一样，A*年金现值系数=50000，系数可以查表算出A，就是每月的固定还款金额，这种方法，先换的本金多，利息少。
两种算法，在不提前还款的前提下，等本降息给银行的总利息要低于等额本息。
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