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信贷资产证券化试点

信贷资产证券化试点:今年以来,我国经济增长环境异常复杂,稳增长、调结构、促改革是当前和今后经济金融工作的大局。我国金融运行总体稳健。

今年以来,我国经济增长环境异常复杂,稳增长、调结构、促改革是当前和今后经济金融工作的大局。我国金融运行总体稳健,但金融市场配置资源的效率和工具与经济结构调整和转型升级的要求不相适应。

6月19日,国务院常务会议研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施,明确提出要优化金融资源配置,用好增量、盘活存量,更有力地支持经济转型升级,更好地服务实体经济发展。

7月2日,国务院印发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》(国办发〔2013〕67号),要求逐步推进信贷资产证券化常规化发展,盘活资金支持小微企业发展和经济结构调整。国务院应对国际金融危机小组第七次会议对此进行了专题研究,国务院有关部门一致赞同扩大信贷资产证券化试点。从国外金融市场发展历史和国内信贷资产证券化实践看,信贷资产证券化是金融市场发展到一定阶段的必然产品,有利于促进货币市场、信贷市场、债券市场、股票市场等市场的协调发展,有利于提高金融市场配置资源的效率。进一步扩大信贷资产证券化试点,也是鼓励金融创新、发展多层次资本市场的重要改革举措。

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1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);2、按使用配偶额度。公积金额度计算公式:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);3、按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
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1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份;2、连续足额缴纳住房公积金12个月以上;3、申请人具有符合法律规定的购买、建设、大修自住住房的合同(协议)及相关资料;4、有一定比例自筹资金;5、有稳定经济收入和偿还贷款本息能力;6、同意以所购住房或完全产权的自有住房或第三方住房作为抵押物,或第三方提供担保;7、装修房屋面积一般在70平方米以上,房屋使用年限在15年以内;8、首两个月偿还公积金装修贷款需要先将现金存存入还款账户,然后再与公积金进行抵销;9、公积金装修贷款尚未还清,则无法申请新的公积金住房贷款。
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1、个人材料。身份证、户口本、结婚证等。如果借款人没有结婚,应提供民政部门出具的婚姻证明;2、信用材料。批准贷款承贷银行和市公积金管理中心查询个人信用报告和公积金情况的声明书;3、购房材料。商品房销售合同、《销售不动产统一发票》或《新建商品房预售资金缴款凭证》等;4、担保材料。不同的担保方式需要提供不同的材料:如采用担保方式,需提供房屋登记证。如果借款人有配偶或共同购房人的,还应提供同意抵押共同所有。采用抵押担保的,应当提供商品房使用许可证。采用质押担保的,应当提供银行存单、国库券等银行认可的其他证券。
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