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房贷提前还贷合适吗

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2014-10-24 15:25:36

贷款买房后房贷是一直压在购房者心头的一座大山，当买房人手里有余钱的时候，是不是应该提前还房贷呢？房贷提前还贷合适吗？

贷款买房后房贷是一直压在购房者心头的一座大山，当买房人手里有余钱的时候，是不是应该提前还房贷呢？房贷提前还贷合适吗？小编这里为大家分析一下。

适合提前还款的情况

1、贷款当时按照上浮利率贷款的借款人。受国家政策的变化影响，有些朋友在买房的时候可能是按照上浮利率执行的贷款，这类借款人提前还贷会比较划算。

2、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。因为房价上涨的缘故，很多房屋评估价值比购买的时候上涨了很多，如果将房屋按揭贷款还清，再将房产抵押给银行贷款，往往能获得更多的款项。

3、买房不久，处于还款初期的人。因为刚开始贷款，本金基数大，利息就相对更高，如果有多余的资金，提前还房贷是可以的。

4、不愿意有债务，不想承受过多生活压力的人。

不适合提前还款的情况

1、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有的5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。

2、家里经营生意，手里需要更多的流动资金的人。一般来说，生意的投资回报率都会高于银行的房贷利率，因此不必要提前还房贷。

3、按照8.5折优惠利率贷款的情况。现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右，用钱投资基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。

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