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个人房贷额度是多少

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2014-10-23 16:43:23

个人房贷额度是多少？据悉，房贷主要有商业贷款和公积金贷款。我们先来看一下个人住房公积金贷款额度的确定。

公积金房贷额度，按照借款人的申请金额和以下规定的限额标准计算：

（1）不得高于按照借款人公积金账户储存余额的倍数所确定的贷款限额。若借款人受缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷；

（2）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额（现为一手房为80％，二手房为70％）；

（3）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（现为50％）×12个月×贷款期限；

（4）不得高于当地规定的最高贷款额度。

其次是住房商业贷款额度的确定：

按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的80%，二手房不超过70%。其中按还款能力计算可贷款额度办法如下：家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。

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