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贷款的房子怎么卖

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2017-7-24 11:27:24

贷款的房子怎么卖？贷款买房，在还款的过程中，有人可能需要置换大一点或者更好的房产，需要把原来的房子卖掉。那么，贷款的房子怎么卖？

贷款的房子怎么卖？贷款买房，在还款的过程中，有人可能需要置换大一点或者更好的房产，需要把原来的房子卖掉。那么，贷款的房子怎么卖？》推荐阅读：哪个银行好贷款

贷款的房子怎么卖？

原则上说，有贷款的房子，由于已经抵押给银行了，是不能直接上市交易的。但我们可以采用以下三种“迂回”战术来操作：

1、转按揭

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

但是，金投贷款小编要提醒的是，目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。》推荐阅读：银行贷款需要什么手续和条件

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