贷款的房子可以更名吗

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2017-7-24 11:23:51

贷款的房子可以更名吗？由于贷款买房的还款期限较长，在还款的过程中会出现其他的情况，例如婚前买房，结婚的时候要加名字等。那么，贷款的房子可以更名吗？

贷款的房子可以更名吗？由于贷款买房的还款期限较长，在还款的过程中会出现其他的情况，例如婚前买房，结婚的时候要加名字等。那么，贷款的房子可以更名吗？》推荐阅读：银行贷款担保人需要什么条件

贷款的房子可以更名吗？

根据规定，房产证加上配偶的名字免征契税，办理加名字的手续时，只需带上双方身份证、结婚证、房产证及房屋登记申请书等资料，到有管辖权的房管部门面签，房产证加名的流程就完成了，期间只收取房屋登记费和印花税。

但是一种常见情形是，我们的房子还在还贷中，这种情况能加名成功吗？

据了解，这种情况加名字是不允许的。

加名字在法律上的正式术语是“房屋产权变更登记”，前提是房主享有房屋出完全产权，房屋没有处于权利限制状态，比如抵押查封等。

要给自己名下正在还贷中的房子加名字，至少要取得银行的同意，或者将贷款还清。

另外，正在还贷中的房子，如果增加了产权人，新增的产权人也有还贷义务。比如增加了妻子的名字，妻子也得承担相应的责任，一句话：加名字得一半产权也得分一半债务。

贷款的房可以过户吗？

市、区、县房地产的交易的管理机构受理过户了申请后，应对买卖的双方提供的申请过户的资料进行了审核的，审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法的、有效的；

2、申请书的填写的内容与提供的材料是否一致的、无误的；

3、房地产的权属是否清楚的了，有无权属的纠纷或他项的权利不清的现象的，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围的；

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