商业贷款买房利率是多少？众所周知，贷款买房的方式主要有两种，一种是公积金贷款，另一种就是银行商业贷款。那么，商业贷款买房利率是多少？
商业贷款买房利率是多少？众所周知，贷款买房的方式主要有两种，一种是公积金贷款，另一种就是银行商业贷款。那么，商业贷款买房利率是多少？》推荐阅读：贷款需要什么手续和条件
商业贷款买房利率是多少？
据了解，目前，5年以上商业贷款基准利率是4.90%，1—5年（含）基准利率为4.75%，1年（含）以内贷款基准利率为4.35%。
受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度逐渐减小，有些城市首套房贷款利率已经上浮，二套房贷款利率更是普遍上浮10%-20%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
现在，商业贷款买房呈现出以下特点：
1、能接受高房贷利率的人更容易拿到贷款
目前大部分银行都已取消首套房贷利率优惠，最低也只能拿到基准利率，之前不少网友反映，只要愿意接受更高的房贷利率，银行就会优先考虑给你放款。
2、购买理财产品有助于更快获贷
银行作为盈利机构，也希望赚取更多的利润。如果你跟别的购房者资质条件差不多，而你愿意额外购买银行的理财产品，一定就比别人更有优势，银行很可能先通过你的贷款申请。
3、组合贷款拖慢放款速度
有些购房者因为公积金贷款额度不够，就选择用组合贷款的方式，希望尽可能享受买房优惠。但前面也说了，对银行来说，商业贷款要比公积金贷款更有吸引力。组合贷款虽然包含部分商业贷款，但它同时具备公积金贷款办理流程复杂、可赚空间少的特点，所以一定程度上也会拖慢放款速度。》推荐阅读：银行抵押贷款条件
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