公积金和商业贷款差多少

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2017-6-26 15:36:42

公积金和商业贷款差多少？众所周知，公积金贷款和商业贷款的最大不同之处就是利率，公积金贷款利率低于商业贷款，利率低就意味着利息少。那么，公积金和商业贷款差多少？

公积金和商业贷款差多少？众所周知，公积金贷款和商业贷款的最大不同之处就是利率，公积金贷款利率低于商业贷款，利率低就意味着利息少。那么，公积金和商业贷款差多少？》推荐阅读：房子有贷款可以抵押贷款吗

公积金和商业贷款差多少？

工作几年，买房的时候，选择住房公积金贷款（利率为3.25%），可以享受到低于银行商业贷款（利率为4.90%）的优惠。

1、买房贷款100万，选择住房公积金贷款（20年等额本息），支付的利息总额为36.12万

2、买房贷款100万，选择银行商业贷款（20年等额本息），支付的利息总额为57.06万

同样是贷款，两种不同的方式；1.65%的“小利差”造就了20.94万的利息总额差距57.06万-36.12万=20.94万（整整20万啊！干啥不行！）；是不是看到公积金贷款的好处后，想买房贷款的时候多贷点钱呀！

小编认为，有这样想法的人应该不少。为此，各个地方都设定了多种公积金贷款的限制性条件。譬如，每个地方都设定了公积金贷款的上限。

公积金贷款：

1、有公积金的大多都是在事业单位，国家有关部门，国营企业及部分私营企业上班的职工。

2、公积金住房贷款首套房基准利率为3.25，二套房上浮百分之10，不得更改。

3、住房公积金贷款，男士较大贷款年龄为60周岁，女士为55周岁。

4、之前已购一套住房并用公积金贷款未还清的，再次购房必须要还清之前的贷款，然后二套房首付比例要提高，利率上浮。之前贷款未还清的只能选择做商业贷款，不能启用公积金贷款。

5、个人征信不良，故意拖欠银行贷款等情况，公积金贷款买房不会审核通过。

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