贷款未还清的房子可以卖吗

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2017-6-23 11:11:47

贷款未还清的房子可以卖吗？虽然说现在房价很高，但是仍然有些人在还房贷的过程中置换更好的房产，那么，如何把现在的房产出售？贷款未还清的房子可以卖吗？

贷款未还清的房子可以卖吗？虽然说现在房价很高，但是仍然有些人在还房贷的过程中置换更好的房产，那么，如何把现在的房产出售？贷款未还清的房子可以卖吗？》推荐阅读：房屋二次抵押贷款有哪些条件

贷款未还清的房子可以卖吗？

从字面意思上来说，贷款没还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有权人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易常见、方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

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