用房产证贷款怎么贷

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2017-6-21 11:15:31

用房产证贷款怎么贷？在办理房产抵押贷款的时候，房产证必不可少，那么，用房产证贷款怎么贷？

用房产证贷款怎么贷？在办理房产抵押贷款的时候，房产证必不可少，那么，用房产证贷款怎么贷？》推荐阅读：银行流水能贷款吗

用房产证贷款怎么贷？

1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或，个人账户近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

以下类型的房产证是无法抵押的：

1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

2、使用未到五年的经济适用房；

3、小产权房，为受房管认同；

4、部分已购公房等。

房产证抵押贷款额度确定：

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。

而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。

房产证抵押贷款长能贷多长时间？

如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。》推荐阅读：房子抵押贷款怎么贷

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