住房公积金贷款热点问题及回答

问题1：新的实施办法与以前的贷款政策有什么区别

根据广州市的政策，支持引进人才，绿卡持有人或该区绿卡持有人的户籍将增加申请住房公积金贷款的工人人数。增加非贷款情况，防范贷款风险。其中：房屋用途为别墅，房屋为独立房屋，仅购买房屋部分产权份额(共有产权房屋除外)。

参照其他公积金中心和商业银行的规定，二手房贷款的最长期限从20年调整为30年，建筑年限加贷款期限从不超过40年调整为50年。

问题2：一手房的贷款期限是否也从20年调整为30年

一名员工应申请公积金贷款，两名或两名以上员工共同申请公积金贷款的，公积金贷款最高额度为60万元，公积金贷款最高额度为100万元。

问题3：如何界定住宅类型?假如购买的房屋建筑面积为145平方米，房屋面积为112平方米，是普通住宅还是非普通住宅？

根据广东省现行规定，广东省享受优惠政策的普通住房标准应满足以下条件：

1、单栋房屋建筑面积小于144平方米，房屋内部面积小于120平方米；

2、实际成交价格低于同级土地上房屋平均成交价格的1.44倍。

在给出的示例中，所购房屋的建筑面积为145平方米，超过144平方米，但由于房屋面积为112平方米，不到120平方米，初步判断为普通住房。

问题4：您在国内其他城市公积金中心缴存住房公积金、在广州购房、申请住房公积金贷款

根据相关规定，还需要提供哪些补充材料，除一般贷款材料外，还需提供城市公积金中心出具的异地贷款员工住房公积金存款及使用证明。

如果存款员工在广东省其他城市存款，广州公积金中心可通过信息共享获得上述证明，无需存款员工提交。

问题5：申请住房公积金贷款时，配偶或共同购房者的收入是否可以一起计算

如果申请人的配偶，共同购买人及其配偶通常在申请人申请住房公积金贷款时在我市缴纳住房公积金，其个人收入可在计算家庭总收入时一并计算.

如果住房公积金存款基数未达到本市活期存款基数上限，则其个人收入以存款基数为准。

如果存款基数达到上限，个人收入以存款基数与工资之间的较高值为准，工资以存款员工在公积金中心登记的金额为准。

问题6：购买一手房和申请住房公积金贷款时，是否需要提供评估报告

购买一手住房(包括一手未来住房和一手现有住房)并申请住房公积金贷款时，无需提供评估报告。