二手房公积金贷款必须评估吗

二手房公积金贷款必须评估吗？众所周知，公积金贷款不仅可以购买新房，也可以购买二手房，前提是各项条件都符合，不过二手房交易需要对房子进行评估。那么，二手房公积金贷款必须评估吗？

二手房公积金贷款必须评估吗？

买房子的人除了买新房的，还有一部分人将眼光放在了质量尚好的二手房。然而二手房并不是普通的交钱签协议就行了，二手房交易中还有很多细节需要注意，比如二手房交易中的评估问题。

开始说这回事之前，让我们首先来了解一下什么是二手房购买中的评估。房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。

购买二手房和一手房贷款的程序不同：一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭贷款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向银行贷款。但是二手房不同，它还要涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会排出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估，银行放贷会根据评估报告和评估价来计算，一般的放贷额能达到评估价的七至八成就不错了。

评估价不等于就是物业的成交总价。评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。因为，银行也要谨慎规避每一套物业的放贷风险。因此，买家在购房之前一定要将每个用钱的地方都计算清楚，须确认贷款额度是满足自己的付款需求。否则，一旦签了购房合同，因房贷问题无法正常交易，那买家将遭遇违约、赔钱的可能了。

二手房公积金贷款额度计算方法？

办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

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