二套房可以使用公积金贷款吗

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2017-5-17 14:53:02

二套房可以使用公积金贷款吗？公积金贷款利率低于商业贷款受到购房者的青睐，但是，不可否认的是公积金贷款的要求也是更为严格。那么，二套房可以使用公积金贷款吗？

二套房可以使用公积金贷款吗？公积金贷款利率低于商业贷款受到购房者的青睐，但是，不可否认的是公积金贷款的要求也是更为严格。那么，二套房可以使用公积金贷款吗？

二套房可以使用公积金贷款吗？

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

据介绍，使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房，其面积住房面积在90平方米以下，包括90平方米的，贷款的首付款比例要高于20%;除此之外，贷款首付款比例要高于30%。

同时，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途。

第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于公积金能管理中心规定，比例一般在20%至60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

基本上各地的公积金管理中心都停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

买二套房哪类人群无法使用公积金贷款？

1、公积金贷款未结清的人群不能使用公积金贷款购买二套房。公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续

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