金投网

住房按揭贷款和房产抵押贷款区别 你知道吗

对于那些有购房打算的人们来说,贷款购房成为他们未来买房的选择。然而他们对于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别,都表示不怎么清楚。

对于那些有购打算的人们来说,贷款购房成为他们未来买房的选择。然而他们对于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别,都表示不怎么清楚。

由于按揭贷款要产生权的转移而抵押贷款则并不变更关系,因此,二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中,按揭受益人经过权转让成为权人,享有担保物的权,按揭人则只有对担保物的他项物权;抵押过程中并未发生权转移,抵押人仍保留了担保物的权,抵押权人是非权人只享有抵押权,即对抵押物的支配权。按我国《民法通则》的规定,权属于财产权,抵押权等他物权则归于"与财产权有关的财产权"。因此在法律关系上,按揭受益人享有主要财产权,而按揭人享有的主要是"与财产有关的财产权"。

抵押中却恰恰相反,抵押权人只享有"与财产权有关的财产权",财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。

按揭是指购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,通过贷款人每月偿还一定的月供,当最终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权。

抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行,从而获得银行的贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。

一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。

相关推荐:

二手房抵押贷款流程是什么? 

深圳公积金新规4种情况无法贷款 

申请购房贷款遭拒的原因有哪些? 

一无所有 能贷款20万做生意吗? 

关注手机金投贷款(https://m.cngold.org/loan/ ),贷款最新动态随时看。

相关推荐

交行调整个人按揭类贷款提前还款补偿金收费标准
交行调整个人按揭类贷款提前还款补偿金收费标准
自2022年11月1日起,交通银行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准。
房贷是如何计算的
房贷是如何计算的
(一)等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;(二)等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
房贷的月供怎么算
房贷的月供怎么算
1、等额本金月供计算方法:=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;2、等额本息月供计算方法:=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
没有房产证能贷款吗
没有房产证能贷款吗
无房产证的房子是不可以贷款购买的。抵押贷款是需要抵押品的,如果你的抵押品没有证件,是不给予抵押的,因此无法贷款。我国法律规定,办理房产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。
有购房合同可以贷款吗
有购房合同可以贷款吗
不一定。房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。但是期房按揭贷款,凭借合同是可以去办理贷款的。如果是办理抵押贷款,需要提供房产证的原件、户口本、结婚证或是未婚的证明、身份证、贷款的用途资料等。
  • 推荐
  • 热门
  • 最新
  • 随便看看
免责声明本文来自第三方投稿,投稿人在金投网发表的所有信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)仅代表个人观点,不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等,版权归属于原作者,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请来电或致函告之,本站将在第一时间处理。金投网发布此文目的在于促进信息交流,不存在盈利性目的,此文观点与本站立场无关,不承担任何责任。未经证实的信息仅供参考,不做任何投资和交易根据,据此操作风险自担。侵权及不实信息举报邮箱至:tousu@cngold.org。

贷款频道LOAN.CNGOLD.ORG