买房贷款年限越长越好吗

目前很多人在纠结买房的时候贷款多少年比较好呢？5年？10年？20年？还是拖泥带水的30年?超级纠结!那么买房贷多少年最好?贷款年限越长越好吗？

买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高;第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清。因此，买房贷款年限越长越好，尽量贷满30年。

贷款买房年限

贷得越久，越适合提前还款

银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。

所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。

举个例子：同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清，

贷款30年已还63.7万，还要还184.1万，总共还247.8万；贷款20年已还78.5万，还要还167.3万，总共还245.8万；贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，贷款人活得更滋润。

贷款买房年限

可以贷更多钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供为10557元，贷款20年200万，月供为13088元。大家看一下，月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的升值潜力也是天差地别。

通货膨胀，钱越来越不值钱

通货膨胀是大势所趋，货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以，贷款时间越长越好。

特别是对投资眼光精准的人来说，用手里的现金可以赚取更多的钱，相较而言，多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。

小编建议购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。虽然说30年好处很多，但是时间很长，利息也是不少的。

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