房屋贷款提前还到底好不好

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2016-12-1 10:33:04

房屋贷款提前还到底好不好？很多人都有这样的疑问，在自己资金条件允许的情况下，提前还贷到底是不是个明智的选择？

房屋贷款提前还到底好不好？很多人都有这样的疑问，在自己资金条件允许的情况下，提前还贷到底是不是个明智的选择？金投贷款小编觉得凡事都不能一概而论，所以要想知道提前还贷的优缺点，我们还是应该分几个方面来考虑的。那么，房屋贷款提前还到底好不好？

首先，小编了解到，个人在选择贷款额度，品种和还款方式时所要考虑的关键因素有三个：

（1）偿债比例，即当期还款本息除以当期收入。

（2）收入的波动性：如果收入波动性比较强，可以考虑提前还款至少提前还一部分。

（3）机会成本：如果有其它的投资渠道，而且投资回报高于贷款利率的1.1倍，那么不建议提前归还贷款，而把这部分钱每个月拿去投资，这样可以获得投资收益。如果没有其它投资渠道，可以考虑提前还款。

另外小编觉得，负债特别是房贷是抗通胀的，和未来资产的上涨幅度比，你会发现付出的利息微不足道，而且每月还贷也是一种强制储蓄的行为，你会发现如果不还贷，钱其实是很难存下来的。

在日常生活中，现金流的短缺会导致非常严重的后果。小编建议，如果你是事业单位员工，本人及家庭均不涉及经营，建议考虑提前偿还部分或全部房贷；如果你的工作涉及经营，则建议将部分现金投入经营当中，因为5.39%的资金价格是低于经营类贷款的价格的。

其实，家庭显形、隐形对现金流需求程度也在一定程度上决定了你是否应该提前还贷。如果你近期有买车或其他房产或经营设备目标，那么小编是不建议提前归还房贷的；或者你的父母、你配偶的父母医保保障不完善，有潜在的因医疗产生的现金流需求，这类情况也不应该提前归还房贷；另外子女近期需要出国读书或想要为子女购置房产的朋友们，小编也建议不要提前还贷。

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