贵阳：开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务

自2024年5月31日起，贵阳市住房公积金管理中心开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。

办理流程

（一）原贷款为住房公积金贷款（含组合贷款，下同），买方申请住房公积金贷款的情形

1、买卖双方向原贷款银行提出“带押过户”申请。原贷款借款人（含共同借款人）、买方持身份证、交易房产不动产权证书、交易房产不动产登记查询结果（有效期10个工作日，下同），同时到原住房公积金贷款委托银行，申请二手房“带押过户”。卖方贷款为组合贷款的，须商业贷款银行先同意办理二手房“带押过户”。

2、买卖双方办理二手房交易手续，申请住房公积金贷款。买方符合住房公积金贷款条件的，原贷款借款人、买方、原抵押权人、新抵押权人签订《“带押过户”四方（三方）协议》《贵阳市住房公积金“带押过户”协议》，买方在住房公积金贷款委托银行办理首付款资金监管，向委托银行提交贷款申请资料。

3、贷款审批。市住房公积金管理中心按规定进行贷款审批。

4、办理“带押过户”登记。买方、卖方、原抵押权人、新抵押权人在贷款审批通过后10个工作日内，到不动产登记部门办理不动产转移登记、抵押权首次登记（顺位抵押）。

5、发放贷款。买方贷款机构将贷款资金发放至资金监管账户。

6、监管资金清分。资金监管银行收到全部贷款资金后，按照优先结清原贷款、剩余资金划入卖方指定收款账户的原则完成资金清算分拨，原贷款机构办理贷款结清手续。

7、注销原贷款抵押权。原贷款银行办理原抵押权注销登记。

（二）原贷款为商业贷款（不含组合贷款，下同），买方申请住房公积金贷款的情形

1、买卖双方向原贷款银行提出“带押过户”申请，并取得原贷款银行同意。

2、买卖双方办理二手房交易手续，申请住房公积金贷款。买方符合住房公积金贷款条件的，原贷款借款人、买方、原抵押权人、新抵押权人签订《“带押过户”四方（三方）协议》《贵阳市住房公积金“带押过户”协议》，买方在住房公积金贷款委托银行办理首付款资金监管，向委托银行提交贷款申请资料。

3、贷款审批。市住房公积金管理中心按规定进行贷款审批。

4、办理“带押过户”登记。买方、卖方、原抵押权人、新抵押权人在贷款审批通过后10个工作日内，到不动产登记部门办理不动产转移登记、抵押权首次登记（顺位抵押）。

5、发放贷款。买方贷款机构将贷款资金发放至资金监管账户。

6、监管资金清分。资金监管银行收到全部贷款资金后，按照优先结清原贷款、剩余资金划入卖方指定收款账户的原则，完成资金清算分拨，原贷款机构办理贷款结清手续。

7、注销原贷款抵押权。原住房公积金贷款委托银行办理原抵押权注销登记。

（三）原贷款为住房公积金贷款，买方申请商业贷款的情形

1、买卖双方提出“带押过户”申请，并取得原贷款银行同意。原住房公积金贷款借款人、买方持身份证、交易房产不动产权证书、交易房产不动产登记查询结果同时到原住房公积金贷款委托银行，申请二手房“带押过户”。卖方贷款为组合贷款的，须商业贷款银行先同意办理二手房“带押过户”。

2、买卖双方按商业银行“带押过户”贷款规定及流程办理相关手续。贷款发放后，资金监管银行按照优先结清原贷款、剩余资金划入卖方指定收款账户的原则，完成资金清算分拨。原贷款结清后，原住房公积金贷款委托银行办理原抵押权注销登记。

来源：贵阳市住房公积金管理中心