发生了什么？深圳二手房历史成交价提示“一日游”

值得注意的是，今年4月，在深圳传出将“取消”二手房参考价后，多个地产中介平台曾恢复展示真实挂盘价，但不到一天就被“撤回”了。

“消失的”成交价

9月12日晚间，记者查阅发现，贝壳找房平台“悄悄”展示出了楼盘“近半年成交均价”，热点楼盘几乎都能查询到相关数据，也有部分楼盘未更新。但平台上挂盘价高于参考价的房源，仍未公布真实挂牌价，且近期成交房源的具体成交价也未公布。

9月13日下午，记者再度查阅时，却发现平台上连各楼盘的“近半年成交均价”都消失了。

贝壳找房平台对“近半年成交均价”的解释为，根据平台近6个月已成交房源的均价计算得出，更新时间因楼盘不同有所差异，但几乎均为9月上旬更新。

早在2021年2月，深圳就开始推行二手房参考价制度，并发布了全市3500多个住宅小区详细的价格参考标准。彼时，深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

随后，中介平台上关于房源的挂盘价、成交价“销声匿迹”。

直到今年4月，有消息称深圳二手房“参考价时代”即将成为过去式，即参考价不调整，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。这意味着，深圳二手房贷款将与参考价脱钩。记者了解到，相关政策调整并未公开发布文件，但实际上确实是如此操作。

消息出来不久，多个中介平台开始显示业主真实报价，但不到一天就“下线”。彼时，有报道称，深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示。不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。

目前多家地产中介平台上，只有挂盘价低于参考价的房源才会呈现真实挂盘价。

楼市政策频现优化

近期，深圳楼市频频迎政策优化，市场热度也有所回升。

继8月31日，深圳实施“认房不认贷”政策后，9月7日，一则深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓对港澳居民放开的消息开始流传。深圳住房公积金管理中心工作人员向记者证实了此事，表示港澳居民可以购买深圳市商办物业、商业物业，且此次放开不限购买套数。

前述深圳住房公积金管理中心透露，此次政策调整并未对外正式发文，只是在实际操作中可以执行，具体以申请时的批复为准。此外，本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策未有变化。相关政策于9月5日更新。

此前，深圳相关政策明确，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房（住宅类），法律法规另有规定的除外。还提出境外机构和个人在深圳投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策放宽有助于房企公寓项目的去库存，对于相关房企的资金状况改善具有重要作用。

“在购房政策比较严的时候，相关部门对于商办方面的认购管控较严，不仅卡购房资格认定，还设置了限购和限售等政策。”严跃进说，此次深圳政策有风向标意义，此类放宽对于全国重点城市尤其是一二线城市的政策具有启发作用。