黄山：开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务

自2023年5月20日起，黄山市住房公积金管理中心开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务。

住房公积金“带押过户”贷款是指在押房产在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续。存在抵押的二手房在交易时，不需要先结清卖方住房贷款，即可办理房屋过户和抵押登记，从而具备住房公积金贷款放款前必须落实所购住房抵押担保的条件。

住房公积金“带押过户”贷款属于改革创新的服务项目，采取先试点后铺开的方式逐步推进。当前黄山市在中心城区试点推行，试点的委托贷款银行为中国建设银行。后期逐步扩大可办理的范围和委托贷款银行将另行通知。

一、住房公积金“带押过户”贷款的对象和范围

符合住房公积金贷款条件的职工，购买已办妥抵押的二手住房，且卖方所售房产仅存在住房公积金贷款（含组合贷）的，买卖双方协商一致，可以申请住房公积金“带押过户”贷款。

目前仅限办理卖方贷款为黄山市住房公积金贷款（含组合贷），买方符合黄山市住房公积金贷款条件的缴存人，在黄山市内不动产登记中心登记的二手房。目前仅支持同银行的“带押过户”贷款业务。

二、住房公积金“带押过户”贷款办理流程

（一）贷前审查。买方携带夫妻双方身份证及双方《个人信用报告》等材料至黄山市住房公积金管理中心（含区县管理部，以下简称“公积金中心”）进行贷前审查，确认是否符合住房公积金“带押过户”贷款条件。组合贷款的还须同时向委托贷款银行进行贷前审查。

（二）签订二手房交易合同。买卖双方达成交易意向并签订二手房交易合同，约定同意进行“带押过户”贷款。

（三）办理资金托管手续。买卖双方到委托贷款银行网点柜台签订《房屋交易资金托管业务通知/协议书（“带押过户”）模式》、开立托管子账户并将首付款转至托管子账户。

（四）贷款受理。通过贷前审查的买卖双方共同向公积金中心提出二手房“带押过户”贷款的申请并办理住房公积金贷款有关手续。

（五）办理抵押。贷款审批通过后（组合贷款的需公积金和商贷部分都审批通过），买卖双方、委托贷款银行共同办理交易房屋过户、抵押权变更登记、新设抵押权首次登记等手续。

（六）发放新贷款并提前结清原贷款。抵押审核通过后，公积金中心和委托贷款银行分别将贷款资金发放至资金托管子账户。委托贷款银行须协助公积金中心办理原住房公积金贷款的提前结清手续并结清原组合贷款的商贷部分。公积金中心出具原公积金贷款的结清证明。

（七）银行划转剩余资金给卖方。贷款本息清偿后，委托贷款银行将剩余的交易资金按约定计息后连本带息划转至卖方指定的账户。

（八）注销原抵押。委托贷款银行及时办理原贷款抵押注销手续。

来源：黄山市住房公积金管理中心