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汉中市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理暂行办法-第2页

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2022-10-4 17:14:48

商业性住房贷款转住房公积金贷款是指本人（或配偶）已办理商业住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，在正常还款期间申请将商业性住房贷款余额转成住房公积金贷款的一种信贷方式。

4.个人住房商业贷款所购住房已经取得《不动产权证书》（《房屋所有权证书》）；

5.个人住房商业贷款所购住房仅为原贷款银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项；

6.住房公积金贷款规定的其他条件。

第六条贷款额度与贷款期限

1.可申请转住房公积金贷款额度按本市现行住房公积金贷款额度计算方式计算且不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额（取千元以上整数）；

2.商转公贷款的期限，原则上不得超过原商业房贷的剩余年限，且最长不超过申请人法定退休年龄后五年。

第七条贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。

第三章抵押

第八条商转公贷款申请人应以原个人住房商业贷款的住房作为抵押物，该抵押物仅为原个人住房商业贷款设定了抵押权，产权明晰，且不存在除原商贷抵押以外的其他权利限制（包括但不限于查封、设立有居住权、租赁权、二次以上抵押等）。

第九条商转公贷款采用顺位抵押冲抵方式，在原所购住房抵押登记不注销的基础上，办理住房公积金顺位抵押，再发放商转公贷款。商转公贷款发放后，由原贷款银行采用封闭式方式结清原个人住房商业贷款，注销原个人住房商业贷款抵押。

第四章所需资料和办理程序

第十条申请商转公贷款，应当提供下列材料：

1.商转公贷款申请人及其产权共有人的有效身份证明、婚姻证明；

2.商转公贷款申请人在委托贷款银行用于还款的一类银行卡；

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