公积金能贷多少钱?办理公积金贷款的时候,必须先弄清楚能贷多少钱,因为各地的公积金贷款都有额度限制,一旦贷款额度不足就会影响贷款买房。那么,公积金能贷多少钱?
公积金能贷多少钱?办理公积金贷款的时候,必须先弄清楚能贷多少钱,因为各地的公积金贷款都有额度限制,一旦贷款额度不足就会影响贷款买房。那么,公积金能贷多少钱?》推荐阅读:房屋二次抵押贷款有哪些条件
公积金能贷多少钱?
公积金贷款的额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额共三个条件来确定,四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。
1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为:
贷款额度=贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×(还贷能力系数)×12个月×实际可贷款年限。
2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为:
贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例。
根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;
购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额,借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。
二手房公积金贷款能贷多少钱?
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。
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