申请房屋贷款为什么会失败?房子选好了,首付准备好了,就差银行批准贷款了,但是不少人因为各种原因导致房贷不通过,贷款失败。那么,申请房屋贷款为什么会失败?
申请房屋贷款为什么会失败?房子选好了,首付准备好了,就差银行批准贷款了,但是不少人因为各种原因导致房贷不通过,贷款失败。那么,申请房屋贷款为什么会失败?
1、征信不良
个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一,信用不好的借款人很容易被银行拒贷,这里说的信用不良,主要包括信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保,对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无济于事。
2、房龄过大
出于对风险的考虑,银行对房龄过大的二手房贷款十分慎重,普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,如果不符合房龄要求,很有可能就被银行拒贷了,没有商量的余地。
3、收入不符合贷款银行要求
借款人的收入体现了其还款能力,因此在申请房贷时,银行会要求提供收入证明,通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示:
月收入=房贷月供X2
如果借款人还在偿还其他贷款,也需要算在里面,公式如下:
月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2
如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了
4、借款人从事高危职业
银行在进行房贷审批时,会看贷款人所从事的行业,一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高,而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人,银行是考虑到这类人群随时会有生命危险,无法保证按时还贷,为了规避风险,拒绝为这类人贷款。
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